Сводная информационная модель здания: практическое занятие по технологии openbim

Внедрение BIM-технологий

BIM-технологии сегодня — это самое прогрессивное решение для выпуска рабочей и проектной документации.

Академия БИМ поможет вам внедрить BIM-технологии в вашу проектную деятельность: разработает BIM стандарты, создаст библиотеки семейств Revit, проведет тестирование ваших сотрудников и обучит их BIM-моделированию на курсах Revit. 

• Академия BIM принимает участие во внедрении новых стандартов проектирования в России с применением современных BIM технологий

  Читать далее

• Академия BIM предлагает своим клиентам комплексное решение проблем работы с библиотеками семейств Revit с индивидуальным подходом к каждому заказчику.

  Читать далее

• Шаблон в Revit — это специальный файл, являющийся отправной точкой при создании проекта. Шаблон содержит в себе подгруженные семейства, преднастроенные виды, фильтры, созданные спецификации, листы и пр., и тем самым сильно упрощает и стандартизирует процесс проектирования.

  Читать далее

• Метод предоставления общего доступа к проекту позволит существенно повысить эффективность внедрения BIM и коллективной работы над проектом.

  Читать далее

• Помимо обучению работе с Revit, мы учим проектному менеджменту, позволяющему эффективно управлять объектом недвижимости на каждой стадии его жизненного цикла. Мы учим, как с помощью BIM-технологий снизить количество изменений и ошибок в строительном проекте, сократить сроки выдачи документации, улучшить коммуникации между всеми участниками процесса и повысить производительность компании.

  Читать далее

КАК мы работаем? Схема реализации и этапы BIM-проекта:

Услуги BIM проектирования в России: Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань. Приступая к реализации проекта с применением технологии информационного моделирования (BIM), рекомендуем ознакомиться с ПОЛЕЗНОЙ информацией.

У нас вы можете заказать BIM проект:

проект жилых зданий и домов:

индивидуального жилого дома; многоквартирного дома; малоэтажных (до четырех этажей) жилых зданий; многоэтажных жилых зданий; жилых комплексов.

проект коммерческой недвижимости:

офисных зданий; офисных центров и комплексов; многофункциональных комплексов; гостиниц; торгово-развлекательных комплексов; магазинов; складских комплексов.

проект административных зданий:

школ; банков; музеев; больниц и поликлиник.

По разделам:

Генплан (ГП)

Проектирование генплана. Генеральный план территории здания, представляет собой масштабное изображение проектируемого (реконструируемого) здания на подоснове со схематичным обозначением входов и подъездов к нему, элементов благоустройства и озеленения на прилегающем участке, транспортных путей и наружных инженерных систем.

Архитектурные решения (АР)

Проектирование архитектурных решений: эскиз, концептуальное моделирование для выбора оптимального соотношения архитектурного облика будущего объекта с бюджетом проекта, составление материалов для АГО/АГР, формирование всего необходимого перечня графической и текстовой документации по разделу .

Конструктивные решения (КР)

Проектирование конструкций. Раздел проектной документации, являющийся отражением принятых архитектурных концепций, расчетных схем. Конструктивные решения и объемно-планировочные решения выполняются на основании заданий архитекторов и специалистов-смежников. Вы можете заказать Проектирование конструкций железобетонных с расчетами или проектирование конструкций металлических, так же с расчетами.

Инженерные системы (MEP)

Проектирование инженерных систем: сети водопровода и канализации; системы отопления и вентиляции; системы кондиционирования; электроснабжения и оборудования; слаботочных систем.

Наружные сети

Проектирование внутриплощадочных и внешнеплощадочных сетей: электроснабжение, электроосвещение, водопровод и водоснабжение, канализация, теплоснабжение.

Что такое BIM-проектирование

BIM проектирование представляет собой работу с цифровыми данными, сформированными в трехмерную модель объекта. Технология BIM доступна только в профессиональном программном обеспечении, а исходные данные можно получить только с использованием специального оборудования. После лазерного сканирования помещений, все полученные данные обобщаются с “сшиваются” в единую информационную модель.

Помимо создания трехмерной копии объекта, в базе данных будут обобщены сведения о материалах, конструкциях, оборудовании, инженерных системах. Это позволяет проектировщику использовать все необходимые данные прямо из программы, вносить изменения в модель и видеть результат в режиме реального времени.

Суть BIM-проектирования заключается в построении информационной модели объекта и его систем, работе с ней в режиме реального времени

Где применяется

BIM обмеры и проектирование относится к дорогостоящим видам услуг. Поэтому применять их для обследования или разработки проектов на жилые помещения или небольшие объекты не имеет смысла. Однако для крупных производственных, общественных и торговых зданий этот вариант позволит даже сэкономить на расходах по проектированию и строительным работам. BIMтехнология применяется:

• для проектирования реконструкции или капитального ремонта здания, возведения пристроек;
• для проектирования сноса или демонтажа объекта;
• для текущей эксплуатации здания, управления процессами и службами.

Сведения, полученные в ходе BIM обмеров и проектирования можно перевести в стандартный двухмерный материал. Поэтому после завершения работ проект можно оформить в стандартном бумажном или электронном варианте, направить на согласования и утверждение, на получение разрешений на строительство.

Простыми словами

Чтобы понять суть технологии BIM, достаточно иметь общие значения об измерениях. Стандартная проектная документация всегда двухмерна, даже если излагается в цифровых схемах, чертежах и планах. Трехмерное моделирование BIM позволяет видеть высоту, ширину, глубину объекта, связать воедино всех помещения и представить точную копию здания. Модель создается в специальных программах, поэтому может легко меняться без изготовления множества чертежей, планов и схем.

Для заказчика реконструкции или капремонта трехмерное моделирование также воспринимается проще. При работе над проектом или на стадии его утверждения собственник может наглядно оценить. какие решения предусмотрел проектировщик, как они будут выглядеть после завершения строительных работ.

Трехмерная модель, построенная при BIM-проектировании, может использоваться для текущей эксплуатации объекта

Элементы информационного моделирования

На базовом уровне создается графическое представление будущего здания. Данный фрагмент проекта является костяком, построенным на технических расчетах. В этом же комплексе могут формироваться отдельные блоки, отвечающие за исполнение конкретных деталей – коммуникаций, конструкций, оборудования, линий связи и т.д. Следует подчеркнуть, что уже в этой системе организуется взаимосвязь между компонентами и в зависимости от характера взаимодействия они могут влиять друг на друга, автоматически меняя свои параметры. Важным элементом является и возможность управления вышеупомянутым жизненным циклом. Изначально BIM-технологии в проектировании задумывались не просто как технический инструмент, но и как средство регуляции процесса использования объекта. Например, уже в построенном здании планируется реконструкция. Программа позволит оценить, насколько будет целесообразна та или иная тактика реализации проекта по пересмотру строения.

Что такое BIM-проектирование?

Информационное моделирование (BIM) – набор технологий и процессов, которые должны приводить к улучшению результатов на различных этапах жизненного цикла объекта строительства, включая ранние этапы концептуального планирования и обоснования инвестиций, изыскания и проектирование, закупки и строительство, ввод в эксплуатацию, техническое обслуживание и извлечение прибыли, а также снос или реконструкцию.

Как ты понял, благодаря цифровому моделированию можно строить объекты не из говна и палок, как это часто происходит, а на основе информационного 3D-макета, где до мелочей просчитываются параметры всех объектов еще на стадии проектирования, и, в целом, на протяжении всего жизненного цикла объекта. Это называется BIM-моделированием

Огромным плюсом цифрового моделирования является то обстоятельство, что любое изменение сразу становится известно всем участникам и корректируется в документации и/или спецификации. Это существенно подтягивает контроль за ходом проекта, как со стороны менеджмента, так и с инвестиционной стороны.

Плюсы применения стандарта BIM на пальцах:

• Максимальное взаимодействие всех участников процесса: строителей, прорабов, проектировщиков, координаторов, подрядчиков, субподрядчиков. В общем, всех кто каким-то образом принимает участие в проекте более тесно сотрудничают друг с другом
• Элементы могут быть собраны в другом месте, а не создаваться непосредственно на участке строительства. Монтаж всей конструкции значительно упрощается
• Единая информационная система — она даёт возможность аккумулировать все данные в одном месте (как вариант — облачная платформа)
• Возможность просчитать все инвестиции проекта еще на стадии концепта, что дает значительное снижение издержек, расходов на страхование, материалы, оплату труда, документирование и т.п.
• Снижение до нуля вероятности возникновения ошибок на всех этапах жизненного цикла, что дает уменьшение рисков в целом
• Наиболее точный прогноз сроков строительства и завершения проекта

Эксплуатация, кстати, тоже входит в этот жизненный цикл, т.к. стройка по канонам BIM подразумевает окупаемость инвестиций после завершения строительства. Все данные, которые накапливает 3D-модель агрегируются в специальном программном обеспечении (об этом поговорим ниже). Это позволяет в дальнейшем обслуживать здание подрядчикам или управляющим компаниям.

Вся мощь Building Information Modeling

1. Снижение ошибок и погрешностей в проектной документации — до 40%
2. Уменьшение затрат (ресурсы, человеко-часы и т.д) — до 30%
3. Сокращение времени проектирования — до 50%
4. Сокращение сроков координации внутри проекта — до 90%
5. Сокращение времени на проверку объекта — в 6 раз
6. Повышение точности бюджета на строительство — в 4 раза

BIM новый этап автоматизации строительной отрасли

Как мы уже сказали, понятие BIM в строительном проектировании приходит на смену более общей, универсальной категории софтверных решений — САПР, ярким представителем которых является широко известная программа AutoCAD. Концептуальную разницу между ними можно описать на простом примере: в последнем случае для проектирования задействованы геометрические инструменты (черчение линиями, отрезками и т. п.), в случае с BIM, проектирование становится объектным и осуществляется уже с использованием геометрии и негеометрических данных (свойства, характеристики). Это выражается в том, что проектировщик начинает оперировать в терминах предметной области: стена, колонна, балка, перекрытие и т.п.

Таким образом, идею BIM можно выразить набором тезисов:

• объект предметной области в качестве единицы проектирования,
• проектирование в трехмерном пространстве для более наглядного представления технических решений и согласование разных разделов проектирования между собой
•  формирование в модели информации, которую впоследствии смогут использовать все участники процесса строительства (проектировщики, сметчики, строители, заказчик, контролирующие органы и т. д.),
• получение чертежей и строительных спецификаций на основе модели и их автоматическое обновление при изменении модели,
• интеграция модели с расчетными системами, возможность инвентаризации объектов, расчета необходимых материалов, этапов и стоимости проекта.

Интересным представляется вопрос о том, как позиционируется BIM на рынке — иными словами, какова суть этого термина.

На сегодняшний день среди участников отраслевого рынка употребительны сразу несколько определений BIM, которые, как ни удивительно, неплохо уживаются и в целом не противоречат друг другу.

BIM как технология — представляет собой спектр решений по информационному моделированию. Таких решений на рынке достаточно много, и для каждой категории участников строительного процесса они свои.

BIM как концепция (или идеология) — совокупность требований, предъявляемых к системе проектирования (подход к проектированию) и взаимодействию с другими этапами.

BIM как подход (или методология) — это реализация описанной концепции на практике.

BIM как бизнес-процесс — подразумевает вовлеченность в него всех участников строительства на всех этапах (включая этап эксплуатации) и интеграцию BIM-решения с другими информационными системами.

BIM как готовая или разрабатываемая модель — единая информационная модель здания. В источниках встречается еще и определение BIM как науки — но это, скорее, метафора, отражающая сложность и многогранность данного понятия.

С понятием BIM связывают также концепцию управления жизненным циклом изделия, PLM (Project Lifecycle Management). Принято считать, что BIM — частный случай реализации PLM, учитывающий отраслевые особенности архитектурно-строительного проектирования.

Павел Брызгалов, директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер»

В прошлом году после успешного тестирования мы приняли решение использовать решение BIM при проектировании новостроек.

Первым жилым комплексом, в котором появятся здания, построенные с использованием BIM-технологий, станет UP-квартал «Скандинавский» (Московская область, Мытищинский район), где сейчас с помощью информационного моделирования проектируется социальная инфраструктура.

Кроме того, над нашими перспективными проектами, которые еще не были анонсированы, мы также ведем работу с применением BIM-технологии. Ее важными преимуществами являются отсутствие ошибок в чертежах, спецификациях, сметах и возможность автоматического создания комплексной проектно-сметной документации высокого качества.

Мы ожидаем, что на данном этапе использование BIM позволит нам на 30-40% сократить затраты на устранение и выявление ошибок в процессе проектирования. В среднесрочной перспективе ФСК «Лидер» поставила перед собой цель не только использовать BIM-технологии при проектировании, но и внедрить их непосредственно на строительных площадках для контроля выполнения и сдачи работ

Уровень внедрения BIM в России и мире

Примеры успешного применения BIM в России уже есть. Например, олимпийские объекты в Сочи: стадион «Фишт» и дворец зимнего спорта «Айсберг»; стадионы, построенные к ФИФА-2018, включая «Газпром Арену» и «Волгоград Арену». Информационное моделирование применялось при проектировании аэропорта Домодедово-2 в Москве и «Лахта Центра» в Санкт-Петербурге. Во многом благодаря преимуществам BIM-технологий, всего за месяц был построен коронавирусный центр в районе подмосковной деревни Голохвастово.

Информационное моделирование получило правительственную поддержку во многих странах. В Великобритании еще в 2011 году применение BIM-технологий стало обязательным для всех проектов в рамках госзаказа. В Испании аналогичное требование действует с 2018 года. В марте 2016 года правительство Австралии приняло документ под названием «Государственный инфраструктурный план», в котором декларировалось обязательное использование BIM во всех крупных инфраструктурных проектах.

Примером госрегулирования с ограничениями является Сингапур. Здесь информационное моделирование обязательно к применению для заявок на строительство любого здания площадью более 5000 квадратных метров.

В США BIM-технологии обязательны для всех публичных строительных проектов, но в некоторых штатах действуют особые условия. Например, в Висконсине применение BIM требуют для всех проектов стоимостью от 2,5 млн долларов.

По данным Allied Market Research, мировой рынок BIM в 2019 году оценивался в 5,2 млрд долларов. Ожидается, что к 2027-му он достигнет 15,6 млрд долларов. При этом среднегодовой прирост (CAGR) составит 14,3 % в период с 2020 по 2027 годы. Оптимистичные прогнозы обусловлены государственной поддержкой, а также технологическими достижениями в области управления данными на удаленных серверах и возможностью координации работы пользователей с помощью облачных решений.

В отчете MarketsandMarkets фигурирует прогноз рынка BIM-технологий на 2024 год: эксперты озвучили сумму в 8,9 млрд долларов. Предполагается, что бóльшую часть этой суммы составят доходы от продажи программного обеспечения.

В России информационное моделирование используется на всех этапах строительства: от инженерных и строительных изысканий до эксплуатации объектов. Однако, согласно отчету PropTech 2020 года, BIM используют лишь 5–7 % компаний преимущественно в крупных городах и для больших проектов.

По данным «Инсистемс» (ГК «Ланит»)

Чем не является BIM

Часто очень сложно понять, в руках вы держите проект БИМ или нет. Выделим основные вехи, которые помогут определить, что же не будет BIM-моделью.

Итак, BIM-моделью не является:

• макет или 3D-модель какой-то части здания или его системы;
• планом строительства и готовой рекомендацией для подрядчика. Это лишь ваш предварительный ориентир;
• визуальной графической моделью. Только графическое воплощение не является главным отличием и особенностью проекта, важна описательная часть с полным, качественным и количественным анализом всех систем будущего здания, включая инженерные сети, оборудования и нагрузку на них.
• гарантией безошибочной работы. Даже специалисты высокого уровня могут ошибаться. Некоторые моменты могут просто быть опущены из-за незнания или необходимостью оптимизировать процесс работ.

Варианты рисунков BIM-проекта

Применение BIM для участников проекта:

для заказчика

визуализация объекта до начала строительства;

управление рисками при реализации инвестиционного проекта;

возможность контроля хода проектирования и строительства на основе BIM-модели в режиме реального времени благодаря использованию облачных сервисов;

оптимальные технические решения;

предельно высокая точность расчета стоимости ИСП (согласно AACEI);

контроль соответствия проектных решений и результатов строительства;

получение цифрового «двойника» по итогам строительства (модель AS BUILD для обслуживания, реконструкции, демонтажа).

для проектировщика

реализация проектирования с подбором вариантов;

автоматизация рутинных операций;

сокращение времени на внесение изменений в рабочую документацию;

сокращение числа ошибок при проектировании благодаря визуализации;

междисциплинарное сотрудничество: совместная работа различных специалистов в 3D;

централизованный документооборот на вашем сервере или в облаке;

проверка проекта на коллизии (пересечения инженерного оборудования с другими элементами) до начала строительства;

проверка на соответсвие СП, ГОСТ и СНиП в специализированном ПО;

облегчение коммуникации с заказчиком,экспертизой, строителями;

защита процесса передачи результатов проектирования заказчику.

для строителей

наглядность технических решений и конечного результата строительства за счёт наличия BIM-модели;

визуализация возведения объекта в увязке с календарным графиком;

постановка задач и сроков её выполнения с привязкой к 2D- или BIM-модели;

внесение электронной технической документации оборудования и материалов в BIM-модель;

проектная документация не содержит коллизий, а значит и «сюрпризов» на строительной площадке;

выгрузка материалов для ПТО в один «клик»;

облегчённая коммуникация с проектными организациями благодаря возможности оперативного внесения изменений и комментариев в одну и ту же BIM-модель;

внесение и согласование корректировок в проект прямо на строительной площадке;

строитель всегда обладает актуальной версией проектной документации;

централизованный документооборот на вашем сервере или в облаке;

отметки и оповещение о неполадках и\или изменениях наглядно, с привязкой к 2D- или BIM-модели;

выгрузка исполнительной документации из BIM-модели.

BIM в эксплуатации

BIM-модель соответствует построенному объекту;

строительные элементы BIM-модели содержат необходимую техническую документацию;

наличие BIM-модели позволяет быстро находить и устранять неполадки, производить текущиее техническое обслуживание объекта;

приём текстовых, аудио и видео-заявок о неполадках с привязкой к конкретному расположению на местности и\или зоне.

От топографии до ремонта

Институт генплана занимается преимущественно планировкой городских территорий. На уровне города используется система CIM (City Information Planning), которая, по сути, представляет собой множество взаимосвязанных BIM-проектов. Семантикой здесь обладают не только составные части строений, но целые жилые кварталы, районы и округа. Эта система позволяет вести мониторинг и делать прогнозы по разным аспектам развития города: от транспортных и экологических до экономических и социальных.

Процесс планирования территории для будущей застройки начинается за пределами Института генплана. Сперва специалисты ГБУ «Мосгоргеотрест» проводят топографическую, инженерную и геодезическую съемки и создают заготовку для BIM-модели, которую передают в Институт генплана. Здесь ее дорабатывают — получается трехмерная проекция участка городской территории с рельефом, зданиями и сооружениями, инженерными сетями, дорогами и вертикальной планировкой. На ее основе создают проект планировки территории, который передают на утверждение в Правительство Москвы.

После этого 3D-модель попадает к проектировщикам для разработки проектно-сметной документации. Она содержит все данные по готовящемуся строительству и призвана объяснить, для чего нужны будущие сооружения, как их будут строить, безопасно ли это и сколько будет стоить производство. Готовую проектно-сметную документацию после утверждения и выдачи разрешения на строительство передают застройщику.

Таким образом, BIM снижает себестоимость и значительно ускоряет работу. За счет этого в конечном итоге снижается и себестоимость квадратного метра недвижимости.

Когда строительство заканчивается, владелец или управляющая компания получают BIM-модель со всеми данными по объекту. Ее использование значительно упрощает обслуживание здания или территории, будь то ремонт отдельных элементов, реконструкция или демонтаж, — ведь модель содержит всю информацию о материалах и технологиях, которые применялись. А если синхронизировать модель с датчиками внутри объектов, то, например, при протечке или замыкании в электросети специалисты смогут мгновенно найти проблемный участок на плане здания и отправить для решения проблемы сантехника или электрика, у которого уже будет с собой запчасть на замену сломавшейся — ее марка, размер, энергоемкость и другие данные также содержатся в BIM-модели.

Факторы, влияющие на стоимость BIM-моделирования

разработка проекта с «0»;

оцифровка CAD чертежей;

лазерное сканирование в BIM (scan to BIM).

промышленный;

жилой;

общественный;

иное.

Стандартные: (+30% по сравнению с CAD);

Ускоренные;

Вчера.

Гибридный (LOD100-LOD500);

LOD 200;

LOD 300;

LOD 400.

Вид и состав используемого ПО:

Renga, nanoCAD;

Autodesk;

Bentley microstation;

Nemetschek;

иное.

Стоит отметить, что стоимость организации работ внутри проектной компании возросла. Стоимость программного обеспечения для одного рабочего места варьируется от 2000USD до 16000USD в год, кроме того современное ПО требовательно к производительности аппаратной составляющей (HW) и максимально широкой пропускной способностью доступа к сети. С точки зрения менеджмента так же происходят изменения (по сравнению с классической организацией разработки ПСД). Менеджмент предполагает появление таких специалистов, как : БИМ-менеджер, БИМ-автор, БИМ-моделлер и др. Новые роли и члены команды должны быть не только у проектной организации, но и у заказчика и в организациях строительного подряда. По состоянию на 2019 год, специалисты с должным уровнем знаний выдвигают повышенные требования к уровню оплаты труда.

Внедрение BIM-технологии

Строительные и проектировочные компании интегрируют средства информационного моделирования в комплексном формате. Процесс внедрения предусматривает разработку и установку целевого программного обеспечения, его настройку под конкретные задачи и обучение персонала. На первоначальном этапе BIM-технологии в проектировании задействуются в качестве пилотного инструментария. Испытательный период позволяет выявить ошибки в работе обслуживающего персонала, а также произвести поправки в методологию осуществления проектного моделирования с поправкой на область использования системы.