Закон о придомовой территории частного дома

Благоустройство дворовой территории

Предлагаем изучить, какие принципы благоустройства дворовой территории выделяет Минстрой РФ. Прежде всего ведомство отмечает, что все дворы России объединяет ряд проблем:

• нет чётких границ между общегородской территорией и двором,
• не хватает парковочных мест,
• не настроено освещение,
• не развита инфраструктура для разных групп пользователей,
• не предусмотрены площадки для выгула домашних животных,
• климатический дискомфорт.

Выделяют шесть типов дворов: с исторической, низкоэтажной, среднеэтажной, среднеэтажной микрорайонной, высокоэтажной микрорайонной и современной высокоэтажной застройкой.

Если вы озабочены благоустройством дворовой территории, то Минстрой РФ рекомендует начать с разграничения частного и общественного пространства двора. Это необходимо для обеспечения комфорта и безопасности различных групп населения.

Для этого необходимо обозначить вход во двор: поставить элементы навигации, фонари. Сформировать периметр двора, причём не обязательно с помощью забора, лучше всего – насадить зелёное ограждение. После – организовать основные и второстепенные проезды, обустроить входы в подъезды: построить пандусы, велопарковки и т.д.

Следующий шаг для формирования комфортной дворовой территории – обустройство парковок. Минстрой РФ рекомендует организовать плоскостную парковку для жильцов дома и линейные – для гостей. Количество парковочных мест рекомендуется обсуждать вместе с собственниками. Обязательно необходимо предусмотреть парковочные места для инвалидов.

Для улучшения освещения дворов нужно установить дополнительные фонари:

• у входа в дом (5–7 метров),
• на детских и спортивных площадках (7–9 метров),
• у проездов (7 метров).

Первая группа пользователей, о которой стоит проявить заботу – дети. Для их разностороннего развития необходимо организовать детские площадки, которые отвечали бы потребностям разных возрастных групп: 0–3 года, 3–7 лет, 7–12 и 12–15 лет.

На детских площадках должны быть установлены:

• урны,
• информационный стенд,
• живая изгородь,
• мягкие покрытия,
• места для сидения,
• навес,
• настольные игры,
• тематические игровые комплексы,
• элементы для активных игр и т.д.

Площадки для взрослых должны быть ориентированы как на занятия спортом, так и на спокойный отдых – включать места для уличных тренажёров, настольного тенниса, настольных игр.

Обустройство площадок для выгула домашних животных должно повысить санитарное состояние территории и безопасность для жильцов. Такие площадки могут быть неогороженными и огороженными.

На неогороженной площадке необходимо установить информационный стенд, урны, места для сидения и мягкое покрытие. На огороженных – дополнительно поставить калитку.

Комплекс работ по благоустройству придомовой территории

Перечень работ по благоустройству предусматривается в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, установленных в Постановлении Госкомитета РФ по строительству и ЖКХ № 170:

• вывоз и уборка на территории снега, мусора, отвод талых вод;
• уборка подземных паркингов (при наличии) и мест общего пользования;
• установка мусорных контейнеров для отходов бытового и пищевого назначения;
• озеленение территории, включая посадку цветов, декоративных растений, газонов и уход за ними, уборку листвы, скошенной травы и т. д.;
• возведение, монтаж и ремонт детских, спортивных площадок, а также мест для отдыха граждан; покраска, облицовка, очистка скамеек, ограждений и т. д.;
• обеспечение необходимого уровня безопасности жильцов (например, посыпание песком тротуаров в период гололедицы, удаление сосулек).

Обозначенный перечень не является исчерпывающим, так как мероприятия по благоустройству придомовой территории планируются и утверждаются собственниками квартир на общем собрании.

Уборка

Правилами и нормами эксплуатации жилого фонда устанавливается, что площадки и проезды между многоквартирными домами убираются управляющими компаниями.

Дороги внутри кварталов убирают специализированные организации. По очередности первостепенной является уборка тротуаров и пешеходных дорожек, а затем дорог.

Озеленение

Озеленение прилегающей территории позволит придать ей гармоничный и более ухоженный вид. При этом данные расходы целиком оплачиваются собственниками.

Поэтому, зачастую озеленением придомовой территории занимаются сами жители на добровольных началах. Исключением является санитарная очистка территории и спиливание аварийных деревьев, которые осуществляется за счет муниципальных властей.

Ограждение

В своем большинстве вопрос необходимости ограждения прилегающей к дому территории является очень болезненным в отношении принятия решения.

Многие собственники хотят ограничить свободный доступ на территорию своего двора.

• запрещено закрывать доступ к работе компании, обслуживающей инженерные коммуникации;
• должен быть обеспечен свободный проезд для пожарной и скорой помощи, беспрепятственный проход и проезд жителям соседних домов;
• выезд и въезд должны регулироваться и быть доступными в любое время суток.

Если загородить территорию без получения каких-либо разрешений или с допущением нарушений, то скорее всего по решению соответствующих органов такое ограждение может быть снесено в силу своей незаконности.

Как оплатить госпошлину на регистрацию права собственности на квартиру вы узнаете в нашей статье!

Хотите снять квартиру через агентство  и не хотите совершить ошибки? Принять решение вам поможет наша статья.

Пошаговая инструкция съема комнаты в общежитии на правах социального найма представлена в нашем материале.

Парковка

Решением собрания жильцов можно установить ограничение на парковку чужих автомобилей на своей придомовой территории.

Такое ограничение не касается транспорта аварийных и экстренных служб. При организации парковки на земельном участке около дома необходимо четко соблюдать нормы в отношении защитных и санитарных — расстояние от места парковки автомобилей до фасадов и стен домов должно быть больше 10 м (для небольшой парковки до 10-ти машино-мест). Если же паркинг планируется значительно больше, то и требования к нему будут намного серьезнее.

Решение всех обозначенных и иных вопросов принимается большинством голосов на общем собрании владельцев жилых помещений, в противном случае принятое решение может быть признано незаконным и оспорено.

Управление придомовой территорией дома жильцы могут доверить ТСЖ, управляющей компании или же заниматься им самостоятельно (в лице домового комитета).

Вопросы благоустройства придомовой территории многоквартирных домов решаются собственниками квартир самостоятельно. Поэтому в их интересах обеспечение эффективного управления всеми процессами, связанными с облагораживанием земельного участка, содержанием и ремонтов всех расположенных на нем объектов, а также грамотное распределение финансовых средств и жесткий контроль над их расходованием.

Результаты прошлых лет и планы на этот год ↑

Результаты

В 2008−2010 гг. активные работы по обустройству дворов и зданий финансировались по остаточному принципу. С 2011 года в столице начала реализовываться программа ремонта жилья, подъездов, благоустройства дворов. Как результат – за прошедшие два года был проведен ремонт в каждом седьмом многоквартирном доме. В 2011 году работы по благоустройству были проведены почти во всех столичных дворах (в 20 328 из 21 725 дворов).

Начиная с 2011 года в рамках программы по благоустройству дворов выполняются работы по ремонту покрытия дорожек, ремонту и установке малых архитектурных форм, ремонту и замене ограждений, обустройству межквартальных игровых городков, детских, спортивных площадок, площадок для отдыха и для выгула собак и др. За 2011−2012 годы было создано 11 139 различного назначения.

Большая работа была проведена по созданию во дворах дополнительных парковочных мест: более 565 тысяч машино-мест на 20 тысячах дворовых территориях.

Официальная статистика В 2011–2012 гг. показывает следующие цифры:

Устройство парковок (кол-во) во дворах по округам:

• САО – 66 635,
• СВАО – 85 790,
• ВАО – 140 983,
• ЮВАО – 88 982,
• ЮАО – 55 727,
• ЮЗАО – 35 471,
• ЗАО – 35 579,
• СЗАО – 32 943,
• ЗелАО – 6 477.

Количество дворовых обустроенных территорий по округам:

• САО – 1 825,
• СВАО – 2 712,
• ВАО – 2 921,
• ЮВАО – 2 135,
• ЮАО – 2 523,
• ЮЗАО – 2 537,
• ЗАО – 2 377,
• СЗАО – 743,
• ЗелАО – 239.

В 2011–2012 годах было проведено базовое благоустройство московских дворов, отремонтированы 5 тысяч детских и спортивных площадок. 6 тысяч объектов, включая межквартальные детские городки и комплексы уличных тренажеров, были установлены впервые.

Завершается реализация программы улучшения уличного освещения дворов, детских площадок и пешеходных дорожек.

Конечно, еще не все дворовые территории столицы приобрели достаточно комфортный облик, но этот процесс не стоит на месте. Помимо необходимых доработок, в 2012 г. в Москве были присоединены новые территории, и появился новый округ – ТиНАО, – поэтому работ по благоустройству предстоит еще много.

Планы на 2013 год

За 2011–2012 гг. московские дворы были приведены соответствие с единым стандартом благоустройства. Но стандартное решение не подходит для всех, это – полумера, у жителей свои потребности и типовое решение может их не удовлетворять. Поэтому в 2013 стоит задача максимально учесть потребности горожан. Как мы упоминали выше – в этом году полномочия и ресурсы на обустройство дворовых территорий переданы под контроль местного самоуправления.

Планы благоустройства городских дворов в этом году опубликованы на портале «Наш город». В настоящий момент уже опубликованы планы благоустройства более чем 2,4 тыс. дворовых территорий, с конкретными видами работ и сроками. Например, в СВАО на ул. Санникова, д.3 в течение лета должны заменить контейнерные площадки, отремонтировать асфальтово-бетонное покрытие, установить бордюрные камни и оборудовать детскую площадку.

Так, в этом году в 640 дворах Центрального округа появится новое освещение. Наружным освещением будет оборудовано 5,8 тысяч дворов. Часть объектов отремонтируют, часть – озеленят. В текущем году планируется благоустроить более 190 дворов в центре города. А на отрезке вдоль пешеходной зоны «Столешников переулок–улица Рождественка» до конца августа 2013 года будет благоустроено 68 дворов. В начале июня и.о. заммэра по вопросам ЖКХ и благоустройства Петр Бирюков уточнил, что на пешеходной зоне будет отремонтировано около 50 фасадов, из которых ремонт 30 будет осуществлён за счёт средств города, а 20 — на деньги частных инвесторов. Во дворах будут покрашены гаражи, приведены в порядок кабельные линии. По просьбе жителей на въездах во дворы, прилегающие к пешеходным зонам, будут установлены ворота.

Московские власти планируют отремонтировать и благоустроить 189 дворовых территорий на юго-востоке столицы. А на западе города до конца лета обещали установить 122 фонтана во дворах всех районов. В начале июля пресс-служба префектуры округа сообщила, что за июнь этого года было уже установлено 55 оригинальных композиций. Остальное – впереди, т.к. управы районов разрабатывают дизайн будущих фонтанов, после согласования с жителями выбирается место и только затем подрядчики приступают к установке.

Новый порядок принятия решений

Районным советам депутатов переданы полномочия утверждать адресные перечни благоустройства дворовых территорий. На основании обращений жителей депутатами муниципальных образований районов формируется перечень дворовых территорий и многоквартирных домов, требующих каких-либо работ.

Водоемы

Не стоит пренебрегать созданием водоема или ручья на своей усадьбе. Производители предлагают массу готовых вариантов для обустройства небольшого бассейна или пруда.

Водоем может быть и совсем маленький – меньше 1 метра в диаметре, до больших прудов, в котором можно ловить рыбу и купаться, а на берегу загорать или сидеть вечером у костра. Берег такого пруда обсаживается злаками, осокой, хостами, ирисами, лилейниками. Такой водоем будет гармонично смотреться рядом с домом, выстроенным из деревянных бревен или с каменными фасадами. С деревянной террасы можно любоваться бликами воды на солнце и пить чай.

Особняк в стиле барокко украсит классический бассейн с фонтаном, окруженный цветником со скамьями вокруг.

Для небольших дворов можно устроить маленький прудик с влаголюбивыми растениями вокруг или обрамить по краям камнем. Сам пруд декорируют настоящими или искусственными кувшинками.

Поклонникам журчащей воды около прудика стоит установить механизм для создания ручейка, который будет стекать в водоем. Красиво оформить его галькой, камнями и растениями не составит труда. Рядом нужно расположить место для отдыха: беседку, мангал, лавочку или садовые кресла со столом.

Декоративные элементы оживляют ландшафт и повышают эстетику. Помпезные парадные зоны украшают крупными скульптурами романтической или библейской тематики, крупными вазонами с хвойниками или розами.

Демократическое оформление придомовой территории допускает установку одной или двух современных архитектурных форм, гармонирующих с растительным окружением.

Чьей собственностью является участок около дома

Каждый человек, купивший квартиру в большом доме, владеет не только жилыми метрами в пределах своего объекта недвижимости, но и остальной территорией земли, где возведено жилое здание.

Если появилась потребность уточнить закрепление этого вида собственности за кем-либо из собственников, обращаются в компанию, обслуживающую этот дом, либо подают запрос в Кадастровую Палату, МФЦ или ТСЖ.

При отнесении пространства около дома к муниципальному фонду, использование площади организовано через договор, в котором будут отражены права и полномочия собственников квартир в отношении этой земли, включая вопросы о возможной аренде.

Если территория вошла в долевую собственность и принадлежит всем собственникам помещений в МКД, никаких несогласованных действий по распоряжению такой землей не произойдет, пока сами владельцы не выразят свое согласие в письменной виде. Возведение магазина у дома, обустройство парковки, любого иного сооружения требует разрешения от жильцов.

Благоустройство участка: начало

После того, как вы приобрели земельный надел, отстроили дом и закончили его отделку, настал черед приусадебной территории. Далеко не все хозяева уделяют достаточно внимания этому этапу, из-за чего страдает внешний вид, функциональность и общая стоимость надела

Некоторые владельцы загородных домов отчетливо понимают, насколько важно не только обзавестись добротным и красивым жильем, но и поместить его в соответствующее окружение.

Если вы хотите, чтобы процесс облагораживания протекал максимально быстро и эффективно, а результатом стала эстетичная и комфортная для проживания среда, имеет смысл обратиться в организацию, чей профиль — благоустройство и озеленение территории дачного участка. Комплексные услуги удобны по нескольким причинам:

• К вашим услугам квалифицированные сотрудники с большим опытом работы. 
• Профильные компании располагают всем необходимым оборудованием и сами закупают нужные материалы. 
• Вы заключаете договор, в котором указан перечень работ и прописаны сроки их выполнения. Ваша роль сводится к наблюдению за ходом дел.

Грамотное оформление участка увеличивает его ценностьИсточник azowo.ru

? Мнение сочувствующих

А я считаю, что надо запрещать вход на детскую площадку для чужих. Пусть каждый играет в своем дворе! Вот у нас установили новую хорошую площадку и сразу появилось полно непрошеных «гостей». Если маленькие дети ничего не портят – поиграют немного и уйдут, то те, кто постарше, постоянно ломают оборудование. Вот недавно сломали лестницу на горку. Почему наши дети должны страдать? Пусть ломают в своем дворе!

— Татьяна, 28 лет, сыну 3 года. Мама в декрете

Какой кошмар. Я прожила столько лет и никогда бы не пришло в голову, что можно выгонять маленького ребенка с мамой с детской площадки. Чем им дети уже помешали? Не понимаю, какой вред этим родителям может причинить ребенок, катясь в горке или сидя в песочнице. Когда нужно отстаивать свои права, эти люди обычно молчат.

— Ольга Александровна, 53 года. Домохозяйка

Читаю и думаю, как хорошо, что у нас квартира в закрытом жилом комплексе. Живем здесь уже три года и площадка, как новенькая. Нам и не хочется с детьми никуда уходить.

— Светлана, 26 лет, мама малышей 3 и 5 лет. Мама в декрете

Стандарты благоустройства СНТ

Разобравшись с придомовой территорией частного дома и многоэтажки, надо упомянуть о благоустройстве участков садоводческого, дачно и огороднического объединения или СНТ. Обязательный список элементов общественного пользования садоводческого товарищества должен включать:

• оградительные конструкции;
• информационные стенды;
• обустройство внутренних проездов;
• средства освещения;
• контейнеры для сбора отходов.

Территория СНТ должна быть ухоженной и чистой, содержаться в порядке независимо от времени года. Ее площадь определяется согласно имеющейся правоустанавливающей документации. Согласно СНиП 10-75 садоводческий кооператив обязан также ухаживать за территорией в 5 метров от ограждения. Организациями по вопросам благоустройства могут быть установлены и другие требования к прилегающему участку, закрепленные нормативными актами и постановлениями.

https://youtube.com/watch?v=videoseries

Въезд в СНТ оснащается шлагбаумом и должен быть хорошо освещен. Внутренние проезды должны иметь твердое дорожное покрытие и элементы освещения. На территории товарищества может быть оборудована автостоянка, но ее нельзя размещать рядом с остановками общественного транспорта, минимальное расстояние между ними должно составлять 15 м. По периметру объединения должно быть установлено ограждение. При въезде в СНТ всегда устанавливается информационный стенд, где можно найти такие сведения, как название товарищества, телефоны экстренных служб, контактные данные председателя организации, схематический план территории и т. д.

Если в пределах СНТ есть оздоровительные или детские площадки, они должны быть оснащены всем необходимым для активного и здорового отдыха. Все материалы и элементы обязаны отвечать государственным нормам и стандартам безопасности. Болты должны защищаться специальными соединениями, на данных участках не допускается высадка растений с ядовитыми плодами, для сопряжения твердых покрытий и газонов используется бортовой камень со скошенными краями. Несоответствие какого-то элемента параметрам безопасности может повлечь серьезные неприятности и негативные правовые последствия.

Юридические проблемы

• определении размеров и границ ПТ;
• характере использования;
• особенностях управления.

Дело в том, что общая собственность принадлежит всем. Это означает, что, имея право на использование и распоряжение имуществом, человек не может ничего сделать в одиночку. Все решения относительно ПТ принимаются только большинством голосов на общем собрании.

Именно так проявляются особенности управления придомовыми территориями. На общем собрании жильцы решают вопросы размещения новых объектов, не предусмотренных проектом, выделения участков под парковку, озеленение, зоны рекреации.

Главной юридической проблемой является определение границ и площади придомовой территории. Дело в том, что для домов старой постройки такие территории не выделялись. Да у некоторых строений и дворов-то не было, были только улицы и площадки по типу колодца. Поскольку постройки, созданные до девяностых годов двадцатого века, находились в государственной собственности, то и вопросы обустройства прилегающих участков решались на уровне органов местной власти.

По этой причине в городах существует немало строений, у которых формально нет придомовых территорий. Иногда их просто негде формировать. В то же время существует методика расчёта ПТ в соответствии с общей площадью квартир данного дома. Для того, чтобы у дома была своя официальная придомовая территория, необходимо владельцам недвижимости провести общее собрание (кворум составляет две трети от общего количества владельцев), вынести решение и обратиться в органы муниципальной власти с просьбой провести землеустроительные работы.

Землеустроители должны не только определить площадь ПТ, но и обозначить её на местности. Это пригодится для дальнейших действий по использованию земельного участка, принадлежащего владельцам квартир данного дома. После проведения работ и получения техплана пакет документов подаётся в органы Росреестра. Если заявителям будет отказано в регистрации ПТ как части собственности, то такое решение можно обжаловать в суде.

Правила размещения объектов

Всё, что находится на придомовой территории, является следствием реализации проекта, решения жильцов дома или незаконных действий людей, желающих получить выгоду. После того, как дом построен и сдан в эксплуатацию, осуществляется так называемое благоустройство территории. Объекты, предусмотренные проектом, должны быть сданы вместе с домом. Всё остальное дорабатывается собственниками.

Самой большой проблемой дворов городских многоквартирных домов являются стоянки автомобилей. Дома старой постройки не были рассчитаны на большое количество автомобилей. Мало того, исторические здания вообще возводились без учёта наличия личного транспорта. По этой причине при управлении придомовой территорией большое значение имеет организация мест под парковки.

Кто обслуживает территорию

Тот факт, что придомовая территория принадлежит всем владельцам квартир, ещё не означает, что обслуживают её все сразу или по очереди, хотя так тоже можно. Решением общего собрания владельцы квартир выбирают управляющую компанию, которая не только обеспечивает жизнеспособность дома, но и содержит в надлежащем порядке придомовую территорию.

Фронт работ зависит от договора между жильцами и управляющей компанией. Однако обычно такая организация проводит работы по:

• уборке территории;
• обустройству рекреационных зон, в том числе и детских площадок;
• формированию участков с зелёными насаждениями;
• ремонту дорог во дворе;
• уходу за всеми объектами ПТ.

Так что жильцам при выборе управляющей компании и заключении с ней договора нужно тщательно продумывать все пункты взаимных обязательств.

Если придомовая территория не выделена или часть объектов волею обстоятельств находятся в собственности муниципалитета или какого-либо ведомства, то общему собранию или инициативной группе придётся взаимодействовать с руководством учреждений, принуждая их к нужным действиям. При отсутствии в договоре пункта ухода, например, за дорогой и тротуарами, придётся выносить на повестку общего собрания вопрос о разовом мероприятии по оплате ремонтно-дорожных работ за счёт средств жильцов дома.

Самостоятельно придётся оборудовать двор видеокамерами. Для этого можно заключить договор с организацией, работающей по проекту «безопасный двор». Договор может быть заключён как с отдельным человеком, так и с владельцами нескольких квартир. Преимущества этого проекта заключаются в том, что с помощью системы размещения видеокамер можно охватить круглосуточным наблюдением практически всю придомовую территорию.

Стандарты и нормы придомовой территории частного дома — сколько метров от дома?

Никаких конкретных стандартов и норм одинаковых для всех домовладельцев законодательством РФ не предусмотрено. Каждый регион вправе самостоятельно определять для себя основные нормативы, действующие для придомовой территории.

Сколько метров от дома считается придомовая территория частного дома? В большинстве случаев придомовая территория частного дома занимает примерно 1,5 — 2 метра от забора.

Рассмотрим основные обязанности собственников частного жилья по отношению к земле за своим забором. Вне зависимости от того, являетесь ли вы собственником или арендатором такой территории или нет, муниципальные власти возлагают на вас следующие обязанности:

регулярная уборка участка за вашим забором от мусора ( в осенний период — от листьев, в зимний — от снега);
обеспечение сохранности подземных коммуникаций;
обеспечение беспрепятственного доступа различных аварийных служб — пожарных, скорой помощи, аварийных водоканала и газа.

Вариантов использования придомовой территории множество: можно организовать красивый газон, обустроить удобный въезд для автомобиля или установить качели для детей. Однако существуют и некоторые ограничения в использовании такого участка. Муниципалитет запрещает:

• устанавливать столбы, знаки, ограды и другие строения без разрешения;
• жечь мусор;
• захламлять строительными материалами и другими предметами.

Планируем дизайн двора

Красивый двор играет очень важную роль, ведь именно с него начинается первое впечатление о доме и его хозяевах

Поэтому следует уделять не меньшее внимание, чем самому коттеджу

Для того, чтобы сэкономить время и деньги, избежать переделок и реконструкций, приступая к планировке, стоит ответить на пару вопросов.

Что для вас важнее – красота или практичность?	Если необходимость практической пользы преобладает, то первым делом разместите во дворе самые необходимые вещи, и только после этого заполняйте свободное пространство элементами декора.
В каких целях вы будете использовать двор? Часто ли вы собираетесь с друзьями и устраиваете посиделки на свежем воздухе?	Планируете расслабляться в одиночестве? Позаботьтесь о тенистом уголке, установите фонтан или пруд. Собираете компании друзей? Постройте беседку, оборудуйте территорию местом для приготовления пищи.
Есть ли у вас дети и домашние питомцы?	Позаботьтесь об их безопасности. Откажитесь от глубоких водоемов, будьте осторожны с огнем и электропроводкой.
Как вы представляете себе красивый двор?	Выберите стиль в соответствии с собственными предпочтениями, добавьте элементы декора, насадите растений.

Тематические уголки на территории двора

Зонирование разных участков двораможно сделать растениями

Зона для отдыха на участке частного дома

Именно от ответов на эти вопросы и зависят все ваши последующие решения. Особенно актуально это для маленьких дворов, где нет возможности расположить все сразу, и приходится расставлять приоритеты.

Имея в голове некоторый план для создания ландшафтного дизайна, можно приступать к расстановке объектов на местности. Рекомендуется мысленно разделить участок на квадраты, отвечающие за различные функциональные зоны. Каждой зоне будет соответствовать одна ключевая фигура – беседка, альпинарий, водоем, клумба или патио. Таким образом, все объекты будут распределены по двору равномерно и сбалансировано.

Прежде, чем переходить непосредственно к строительству, проверьте состояние территории. При обнаружении скопления воды проложите дренаж. На этой же стадии прокладываются все необходимые для полива растений и работы водоемов коммуникации.

Двор частного дома сделан в несколько уровней

На заднем дворе можно организовать обеденный стол

Дорожки на даче: функционал и главное предназначение

Продумывая, как украсить двор своими руками, нужно помнить о дорожках. Комплекс дорожек объединяет между собой функциональные части двора, давая возможность быстро оказаться в назначенном месте. Тропы уберегают от грязи, создают удобство для работ в сельском хозяйстве, являются хорошим местом для прогулок. Ширина, технология укладки и материал для дорожек зависят от их функционального назначения.

Дорожка от калитки до крыльца дома называется парадной. Она может быть сделана из декоративного материала. Часто выбирается тротуарная плитка и натуральный камень. Для связи между зданием и хозяйственными постройками используется прочный и износостойкий материал покрытия. Поверхность этих дорожек должна быть ровной, нескользкой и удобной при дождливой, снежной погоде. Дорожки для прогулок создаются из материалов полегче: травянистых растений и мозаичных плит; здесь приветствуется любая форма тропинки.

Правила проведения работ

Благоустройство – это перечень обязательных работ по обеспечению комфортного проживания и времяпрепровождения жильцов на территории рядом с домом.

В первую очередь обустраиваются детские площадки, дороги, тротуары, парковки, проводится озеленение. При этом стоит отметить, что если эти работы выполняет застройщик, то цена на квартиры сильно возрастает.

Озеленение

Благодаря посадке насаждений территория принимает обустроенный и уютный вид. Зеленые насаждения очищают воздух и благоприятно действуют на здоровье жильцов.

Этот процесс производится собственниками квартир. Обычно посадкой занимаются несколько человек, а остальные жильцы оказывают посильную помощь. Если требуется спилить деревья, то эту работу выполняет муниципальная служба.

Организация площадок для отдыха детей

Этот процесс регулируется стандартами и правилами, которые были приняты в 2003 году:

• на конструкциях, которые находятся на некотором расстоянии от земли, должны присутствовать противоскользящие покрытия;
• для детей дошкольного возраста ступеньки должны быть близко к земле;
• не должно быть острых кромок и углов;
• горка должна быть обустроена перилами;
• качели не должны быть выше 40 см от земли.

Правила обустройства детских площадок должны соблюдаться беспрекословно, так как от этого зависит безопасность детей.

Уборка

Эту работу выполняют работники ЖЭКа за соответствующую оплату. Уборочные работы производят по установленному графику.

Летом необходимо выполнять:

• мытье;
• подметание;
• полив.

Зимой убирается снег в течение шести часов после выпавших осадков.

Парковочные места

По желанию жильцов можно установить ограничение на въезд во двор посторонних граждан, но при этом в обязательном порядке на придомовую территорию должны свободно проезжать машины МЧС, скорые и пожарные.

Есть нормы, которые нужно соблюдать при организации паркинга:

• парковка организуется на расстоянии 10 метров от дома;
• заезд и выезд со двора должен быть беспрепятственным.

Если машин во дворе больше 10, то требования ужесточаются.

Ограждение

Редко кто из жильцов откажется от ограждения своей придомовой территории, законодательно этого никто запретить не может.

Но стоит помнить о некоторых нюансах:

• заезд на территорию двора должен быть регулируемым 24 часа в сутки;
• если будет необходимо, то все машины спецслужб должны иметь свободный проезд.

Кроме этого, жильцы соседних многоквартирных строений должны иметь свободный доступ к своему участку.

Также стоит помнить, что ограждение стоит немалых денег, и оплачивать его будут жильцы.

Другие работы

Перечень работ по благоустройству достаточно большой, и некоторые вопросы приходится решать оперативно. Например:

• вовремя очищать детские площадки от устаревшего оборудования и устанавливать новое;
• монтировать новые игровые аттракционы;
• ремонтировать тротуары;
• красить лавочки и ограждения;
• стричь насаждения;
• выделить место выгула домашних питомцев.

Все вопросы по благоустройству оговариваются на общем собрании жильцов.

Особенные объекты масштабного поместья

При проектировании большого пространства, учитываются приоритеты владельцев, направление их деятельности, хобби. На территории усадьбы особыми зонами выделяются конюшни, аллеи для верховой езды и прогулок, сад, парк с древесными массивами, соединенными лужайками. Для хозяев, их взрослых детей, обслуживающего персонала предусматривается несколько построек вдали друг от друга. Другие строения — гараж, где размещена коллекция ретро автомобилей, псевдо-амбар, как место для картинной галереи, бельведер на возвышении, позволяющий обозревать окрестности, крытый бассейн, зимняя оранжерея – отражают увлечения хозяев. Также могут быть запланированы теннисный корт, футбольное поле, площадка для мини-гольфа, лодочный причал, обширные водоемы, закольцованные каналами, с мостиками и переходами, связывающие между собой отдельные уголки поместья.

Помимо крупных объектов большое пространство необходимо насытить «изюминками», уголками, куда интересно заглянуть, а попав туда, не захочется уходить. Беседка, увитая виноградом, белая статуя в зарослях цветущего жасмина, шезлонг за растительной кулисой, где можно спрятаться от домашних, почувствовать вкус уединения, слияния с природой.

Планирование двора террасой с бассейном

Освещение

Освещение во дворе устанавливается для видимости территории в ночное время. Не стоит рассматривать этот этап планировки только в практичных соображениях, потому что освещение играет большую роль в дизайне. В ночное время грамотно сделанное освещение очень красиво смотрится. При помощи точечного освещения можно подчеркнуть важные участки или элементы декора.

При подсветке периметра в ночное время можно обезопасить территорию от злоумышленников, если кто-то полезет во двор, можно быстро увидеть, принять меры.

Свет по бокам дорожек двора поможет вам не споткнуться при прогулке в ночное время. Можно установить фонари на клумбе, фонтане или гирлянды на деревья, это придаст двору красивый вид. При планировке рекомендуем вам использовать современные светильники на солнечных батареях, днем они будут заряжаться и когда необходимо отлично освещать участок.