Что входит в проект дома

Разработка проектной документации

Проектирование представляет собой комплекс мер, направленных на оптимизацию процесса строительства (капремонта, восстановления) для защиты от ошибок и повышения надежности готового объекта. Разработка проектной документации проходит в несколько этапов:

1. Изучение эскизов и их использование для детализации элементов объекта. Создаются чертежи, делаются разрезы, рисуется схема крыши и подвальных частей.
2. Подготовка плана коммунальных сетей и благоустройства.
3. Оформление сметы. Если речь идет о крупном сооружении, делаются помесячные и общие расчеты.
4. Описание техусловий. Описываются работы по созданию котлованов, возведению стен, сварке, разборке, утилизации и т. д.
5. Передача документов для экспертизы (утверждение проектной документации). Работа выполняется в уполномоченных органах (государственных или негосударственных). Процесс занимает много времени, поэтому для ускорения можно передавать проект по частям.

На завершающем этапе оформляются пояснительные записки для строителей. Их цель состоит в облегчении их работы и защите от вероятных ошибок в процессе возведения объекта.

Проектирование мансарды и крыши

Решили создать проект дома сами – не нужно будет пытаться нарисовать какую-то слишком «заумную» крышу с большим количеством изгибов. Запомните – крыша является одним из самых важных структурных компонентов в доме, и пытаться создавать дополнительную эстетичность, поставив под вопрос надежность, уж точно не стоит. Это все приведет к тому, что местах изгибов возникнут течи. Рисуете проект – будьте добры, исповедуйте принципы минимализма в архитектуре.

Для проектирования подобной крыши без архитектора не обойтись

Зависимость проектировки дома с изоляцией

Есть одно очень важное правило – все вспомогательные помещения необходимо строить с северной стороны. Несмотря на то, что теплоизоляция, выполняемая при помощи строительных материалов, имеет первостепенное значение, взаимное расположение комнат также нельзя выпускать из виду – хотя бы из-за экономии расхода энергии на обогрев дома

Этапы разработки эскизного проекта

Жестких требований к содержанию эскизного проекта нет. Оно определяется по техническому заданию, целям заказчика. На начальном этапе разработки эскизного проекта выполняются следующие мероприятия:

• собирается и анализируется информация о градостроительной ситуации участка, особенности городской застройки в пределах квартала и улицы;
• изучаются особенности рельефа и структуры местности;
• выбираются общие архитектурные, художественные и планировочные идеи;
• определяется один или несколько вариантов концепции здания.

В работе над эскизами привлекаются проектировщики, архитекторы, дизайнеры

Особое внимание уделяется разработке ландшафтного дизайна и описанию территории у будущего здания. Для подготовки эскизного проекта делаются фотомонтажи с отображением окружающей застройки (если она есть)

По итогам предварительной работы заполняется непосредственно эскизный проект. Обычно в его содержание входит:

• пояснительная записка (обоснование, аннотация) – содержит вводные данные на участок, параметры будущего объекта, основные требования к характеристикам, площади и этажности, другие моменты;
• генеральный план участка – содержит графическое отображение месторасположения основного здания, вспомогательных строений, элементов транспортной инфраструктуры;
• эскизы на объект и его отдельные элементы – планы этажей, разрезы здания, разверстки фасадов;
• эскизы отдельных конструкций и элементов, если это требуется для понимания общей концепции и замысла архитектора;
• визуализация здания и его фасадов (например, можно визуализировать вид здания с каждого фасада, с видом сверху, сделать перспективные виды);
• общие схемы инженерных решений (если это можно реализовать на стадии эскизов);
• описание функционального назначения отдельных частей и элементов здания (при необходимости).

Порядок подготовки эскизов конструкторской документации регламентирован ГОСТ 2.1119-2013. Его можно применить и к эскизному проекту на любые виды работ. В частности, при оформлении эскизных чертежей и планов ГОСТ 2.1119-2013 предусматривает описание нескольких вариантов конструкций и элементов строения, указание их общих размеров. Все эскизы выполняются с максимальными упрощениями, позволяющими понять общую концепцию здания и выбранные решения.

Эскизы проект оформляется в виде текстовых или электронных документов. Эскизные наработки можно использовать для презентации инвесторам или потенциальным арендаторам, банкам или государственным органам. Для полного раскрытия замысла архитекторов и дизайнеров выполняется визуализация, оформляются макеты. Согласование эскизных проектов не требуется.

На эскизном проекте указаны общие технические характеристики объекта

Как делать проект: подготовительные этапы создания чертежа

Перед тем как сделать чертеж частного дома, нужно определиться с тем, каково будет его прямое предназначение: будет ли он служить загородным местом отдыха в летнее время или жильем для круглогодичного обитания всей семьи. Количество домочадцев тоже необходимо иметь в виду. При этом нужно учесть образ жизни членов семьи, их вкусы, предпочтения и увлечения.

Перед началом создания чертежа нужно определиться с количеством жильцов дома

Если будущие обитатели дома – приверженцы тихого образа жизни, то здание нужно размещать на территории, которая находится подальше от проезжей части и соседних участков. Лучше всего – в глубине сада. Для открытых, общительных людей дом можно построить в начале участка, выставив напоказ фасад коттеджа и красивый ландшафт перед ним. В техническом плане особенно важны геодезические данные, полученные путем исследования территории. Они укажут на особенности поверхности, состав грунта и наличие наклонов, что позволит создать план местности.

Чтобы проектировка дома была упорядочена, процесс условно разделяют на этапы, которые потом отображаются в следующих разделах готового проекта дома:

• эскизном;
• архитектурном;
• конструктивном;
• инженерно-техническом;
• дизайнерском или отделочном.

Определившись с месторасположением и предназначением будущего жилища, можно приступать к проектировке дома. С этой целью делают первоначальные наброски. При наличии элементарных художественных навыков хозяева смогут сделать это самостоятельно, даже без специальной компьютерной программы для постройки дома. На базе набросков составляется основной эскиз. В соответствии с ним подготавливают все остальные подробные чертежи и определяются с планировкой будущей постройки.

Что необходимо учитывать при составлении схемы дома

Уже на этапе составления эскиза нужно четко определиться с количеством этажей, типом кровли, внешним видом фасада и фронтальных частей дома, вплоть до количества окон, балконов, наличия террасы или мансарды. Эскизный проект также предполагает наброски вида здания в продольном и поперечном разрезах, где указываются особенности конструкции и материалы, из которых предполагается возводить дом.

Пример чертежа одноэтажного дома из кирпича с мансардным этажом

Перед тем как нарисовать план дома, необходимо определиться с расположением участка и изучить ориентацию относительно сторон света. Исходя из этих данных, определяется месторасположение комнат. Их количество зависит от того, сколько людей будет жить в здании и как часто будут приезжать гости на длительное время. Размещение помещений и функциональное предназначение каждого из них также является важным элементом.

Далее требуется определить, какие конкретно комнаты будут отведены членам семьи, а какие – гостям и работникам, если предполагается формирование определенного штата. Не следует забывать о планировке помещений, в которых будет собираться вся семья, – это столовая, зал или гостиная.

Важно учесть предпочтения и увлечения обитателей дома, чтобы выяснить необходимость включения в планировку тренажерного зала, бассейна или сауны, зимнего сада либо оранжереи, библиотеки с кабинетом или просторной мастерской

При составление эскизного проекта дома нужно учитывать все пожелания будущих жильцов

Кто занимается разработкой проектной документации

Не многие представляют, кто и где занимается разработкой проектной документации. На самом деле, на этот вопрос есть два ответа. Первый, это когда сами участники-разработчики своими силами, читая литературу про экономику и черчение, пытаются составить смету, сделать графические чертежи намеченного продукта. Во втором случае, эта работа предоставляется профессионалам.

Да, есть специальные агентства, или отдельный, специально обученный человек, который профессионально занимается составлением смет, сводкой данных и черчением модели готового продукта, который получится в итоге. На самом деле, подобное занятие – это сложный процесс, именно поэтому такая услуга стоит недёшево, если говорить конкретно, то цены SEO продвижение сайтов в месяц не на много выше, чем стоимость разработки документов для проекта.

Конечно, в обращении к специалистам есть своим плюсы. Во-первых, это сокращение времени, которые может уйти на обучение всем тонкостям расчётов и умение составлять чертёж. Так же, документация будет разработана максимально точно, что позволит избежать просчётов, которые в последствии могут стать роковой ошибкой. Для тех, кто выделил на создание самого проекта конкретную сумму, может себе это позволить, тем самым повысить вероятность в том, как получить финансирование проекта, и компенсировать свои затраты.

Основание для разработки проекта

Основанием для разработки проекта строительства дома, а также любого другого жилого или промышленного объекта является включение его в план работ проектной организации и наличие задания на проектирование. Заказчик предоставляет исходные данные для проекта, контролирует ход проектирования и исполнение проектно-сметной документации.

Взаимоотношения между заказчиком и проектной организацией по выполнению проектных работ определяется договором.

При разработке проектов необходимо обеспечить высокие технико-экономические показатели проектируемых объектов, не допускать в проектах и сметах излишеств, максимально использовать типовые проекты, конструкции и заводские детали.

Разработку проектов следует выполнять в соответствии с действующими нормами и техническими условиями на проектирование, каталогам типовых индустриальных конструкций и изделий заводского изготовления, стандартами на строительные материалы, детали и конструкции. Каждой стадии проекта присваивается определённый номер.

Что такое эскизный проект

Эскиз представляет собой предварительный набросок изделия, здания. В сфере проектирования и строительства эскизы используются для проработки нескольких вариантов здания, его отдельных элементов и конструкций, когда делать полноценный комплект документов еще нерационально. По эскизам и их обоснованиям можно:

• определить один или несколько вариантов концепции объекта, по которым заказчик может сделать выбор;
• показать заказчику, как будет выглядеть объект с привязкой к рельефу участка и окружающей застройке, какие архитектурные и планировочные решения будут раскрыты в основном проекте;
• сделать макет участка со зданием, т.е. наглядно и в общих чертах показать результат проектирования и строительства;
• сделать предварительную визуализацию проекта заказчику, чтобы согласовать основные решения, цветовые схемы, место размещения объекта на участке.

Для эскизного проекта не требуется детальная проработка всех решений, расчеты нагрузок и иных моментов. Все это будет сделано на основных стадиях, когда заказчик согласует предварительно выбранные решения. Однако уже на этапе работы с эскизами можно выбрать основную компоновку, вид строительных и отделочных материалов.

На эскизном проекте будет представлен внешний вид и концепция здания

Нормативные акты

Разработка эскизных проектов не входит в обязательные этапы проектирования по ГрК РФ и Постановлению Правительства РФ № 87. Это требуется, если соответствующее условие было указано в техническом задании и договоре с заказчиком. Так как эскизы с описанием будут являться базой для работы с основным проектом, при их подготовке нужно учитывать:

• СП 118.13330.2012 (скачать);
• СП 54.13330.2016 (скачать);
• СП 56.13330.2011 (скачать);
• СП, ГОСТ и СНиП на системы здания;
• ГОСТ 2.119-2013 Эскизный проект ЕСКД (скачать).

Выбор руководящих документов для эскизного проекта зависит от типа здания. Разные решения подходят для частных домов и многоквартирных зданий, торговых центров и производственных объектов.

Простым языком

Эскизы представляют собой графические материалы – наброски, рисунки, упрощенные чертежи, схемы. В отношении будущего здания эскизы можно подготовить:

• на общий внешний вид объекта, где будут видны особенности архитектуры, компоновки и отделки;
• на отдельные элементы и части здания, прилегающую территорию с отображением особенностей ландшафта и рельефа;
• на вид здания с привязкой к существующей застройке улицы или квартала.

Эскизный проект можно подготовить в виде единого документа с описанием, либо комплекта графических материалов. Второй вариант позволяет раскрыть отдельные детали архитектуры и планировки, предложить заказчику нескольких схожих концепций для выбора и утверждения. Чтобы раскрыть детали эскизного проекта и наглядно показать его преимущества. Оформляются макеты и визуализация.

Что входит в проект дома: дополнительная документация

В каждый проект дома обязательно входит дополнительная документация, которая включает в себя:

• Полное техническое описание конструкции и выбранной архитектуры дома.
• Описание назначения здания и его функций.
• Экономические показатели.
• Смета затрат на стройматериалы с описанием обоснованности их выбора и применения.

Что входит в проект дома – заключение

Любые проекты частных домов содержат полную общую и детализированную информацию об основных конструкциях здания, применяемых стройматериалах, технологиях и особенностях строительства узлов, а также всех необходимых расчётах с пояснениями

Очень важно сразу учесть всё, что входит в проект дома. Поэтому к составлению документации необходим профессиональный подход и здесь вам следует обращаться только к высококвалифицированным специалистам в этой области

Поделиться с друзьями

Возведение стен

Стены строятся в соответствии с проектом. Здесь главное не нарушать технологию. Строительная бригада должна состоять из мастеров, имеющих опыт работы с применяемым стеновым материалом. Сложнее всего найти хороших каменщиков для ведения кирпичной кладки.

Данный этап строительства дома из оцилиндрованного бревна или бруса требует привлечения бригады, специализирующейся на строительстве срубов. Быстровозводимые дома – это отдельная категория архитектурных сооружений, и в этой сфере тоже есть свои специалисты.

Строительство каркасного быстровозводимого домаИсточник dostroj.blogspot.com

Проектная документация: что это

В ГрК РФ сказано, что проектная документация — это комплект бумаг, содержащих материалы в виде текста и карт (схемных решений), определяющих разные решения для будущего возведения, восстановления или реконструкции сооружения. В состав проекта входит ряд документов, где содержатся сведения в графическом и текстовом виде, приведены необходимые вычисления и дополнительная информация.

Создание проектной документации — это задача строительной компании или другого уполномоченного органа, которая выполняется на основании договора. Субъект, занимающийся оформлением проекта, берет на себя координацию, организацию иные мероприятия по подготовке проекта. Он отвечает за качество предоставленной документации с учетом действующих законов. Параллельно он может выполнять определенные виды работ при наличии такой договоренности с заказчиком и необходимого разрешения. Допускается самостоятельное выполнение работы или привлечение подрядчика.

Составление проекта по сооружениям капстроительства или их восстановлению с возможным влиянием на безопасность ложится на плечи ИП или юрлиц, имеющих необходимые лицензии или свидетельства, подтверждающие наличие допуска к таким работам. Разрешающая документация выдается соответствующими СРО. Иные работы могут выполняться любыми физлицами или компаниями.

Качество готового проекта зависит от ответственности исполнителя и выполнения им действующих техрегламентов и иных правил. Такое лицо вправе самостоятельно выполнить работы по подготовке проекта при наличии соответствующих разрешений.

Проектная документация разрабатывается во всех случаях, кроме работ по отношению ИЖС (строительство, капремонт, восстановление). К таким сооружениям относятся отдельно стоящие объекты, имеющие до 3-х этажей и используемые для проживания одного семейства. Строительная компания по личной инициативе может оформить проект для ИЖС во избежание ошибок при строительстве.

Рабочий архитектурно-строительный проект жилого дома включает свой состав

I. Архитектурный раздел (чертежи марки АР):

1. Общие данные по проекту с технико-экономическими показателями
2. Фасады
3. Поэтажные планы

4. План кровли
5. Основные разрезы по дому
6. Кладочные планы этажей
7. Разрез по стене коттеджа

8. Окна. Ведомость заполнения оконных проемов и дверных проемов
9. Экспликация полов

10. Планы и разрезы дымовых и вентиляционных каналов
11. Геометрические схемы внутренних лестниц дома
12 Выносные элементы (узлы и фрагменты)

13. Спецификация материалов по всему проекту

II. Конструктивный раздел (чертежи марки КР):

1. Общие данные
2. Схема расположения и опалубочные чертежи фундамента

3. Схемы армирования фундамента

4. Разрезы и сечения по фундаментам. Спецификация фундаментов

5. Опалубочные планы и схемы армирования чаши бассейна (при наличии бассейна)
6. Схемы расположения и ведомость перемычек

7. Схемы расположения плит перекрытий
8. Опалубочные чертежи и схемы армирования монолитных перекрытий, балок и колонн (при их наличии)
9. Схемы расположения балок перекрытия (металлических или деревянных)
10. Схемы расположения стропил
11. Основные конструктивные узлы и детали

12. Спецификация материалов по чертежам марки КР

Проект дома от
VIPplan
—

содержит в себе все необходимое для получения разрешения на строительство и проведения строительных работ.

Базовым считается Архитектурно-строительный проект (состоит из Архитектурного и Конструктивного разделов)
.

Дополнительно по желанию Заказчика может быть изготовлен генплан застройки участка
, инженерный раздел и смета на строительство (включает объемы и стоимости работ и материалов). Подобный комплект чертежей позволит Вам произвести согласование проекта в местной архитектуре и произвести все строительные работы и в то же время проект не перегружен ненужными общим данными, что не вызывает дополнительного удорожания проектной документации. При заказе проекта Вы сами можете подобрать именно тот комплект проекта который считаете нужным для себя.

Архитектурно строительный проект
состоит из:

• Архитектурного раздела
  
  , включающего следующие чертежи: планировки дома
  (планы этажей),
  фасады, разрезы, визуализации
  в которых указаны
  точные геометрические параметры дома, его конструкций и их элементов.

• Конструктивного раздела
  
  , включающего следующие
  чертежи: конструкции фундамента, перекрытий, кровли, отдельные конструктивные узлы и детали, элементы вентиляции (вентканалы и дымоходы), общие данные

Инженерный проект

(чаще всего изготавливается дополнительно) состоит из:

• Системы электроснабжения (разводка освещения, разводка силовых сетей)
  
• Система отопления (схема разводки отопления, обвязка котла и т.д.
  ).
• Системы водоснабжения и канализации (схема разводки водоснабжения и канализации
  )
  .

Смета
(на строительство «коробки дома»)
(изготавливается дополнительно
) выполняется по разделам АР и КР.

Разделы также содержат общие данные, описания, а также укрупненную ведомость (спецификацию) материалов, оборудования и других элементов конструкций дома.

Компания VIPplan —
производит адаптацию проектов домов

(кроме проектов со скидкой) к геологическим и климатическим условиям.

Возможно внесение изменений в проект дома

по пожеланиям Заказчика в любой из проектов предоставленных на сайте, а так же мы можем изготовить индивидуальный проект дома

на заказ. В том случае когда выбор планировочных решений и вариантов внешней отделки является затруднительным — эскизный проект

может предшествовать стадии индивидуального проектирования.

I Архитектурный раздел проекта:

1.Титульный лист

2. Общие данные

3. Генплан застройки участка (изготавливается дополнительно)

4. План этажа 1

5. План мансарды

6. Экспликация полов

10. Фасад 4

11. Разрез 1

12. Разрез 2

13. План кровли

14. Перемычки

II Конструктивный раздел проекта:

1. Титульный лист

2. Ведомость рабочих чертежей. Общие данные.

3. План фундамента

4. Кладочный план на отм. 0

5. Кладочный план на отметке +3

6. План плит перекрытия

7. Узлы плит перекрытия

8. Схема основных элементов крыши

9. Схема основных элементов крыши 3D вид

III Паспорт проекта:

1. Титульный лист

2. Ведомость комплекта

3. Схема генерального плана

4. План 1-го этажа

5. План мансарды

10. 3D виды — 1

Любое строительство жилого дома начинается с разработки проекта строения, план является главным составляющим в любом строительном деле. Он представляет собой документ, где расписана последовательность действий работы. Разработка проекта строительства жилого дома подразделяется на несколько основных этапов.

Дизайн проект

Дизайн проект -это проект дизайна интерьера дома.

Проектные документы для дизайна интерьера можно подготавливать сразу же после того, как будет готов архитектурный проект. Дизайн-проект будет в разработке до 40 дней. За этот период некоторые нюансы корректируются и согласовываются с заказчиком.

Проект дизайна интерьера разрабатывает дизайнер. Специалист в этой области выслушает ваши предложения, выскажет свое мнение, покажет примеры и займется составлением задания на дизайн проект.

Какой будет состав  документации на дизайн проект, обсуждается индивидуально с заказчиками.

Эти проекты обеспечат вам экономию времени и денег! Также данные проекты обезопасят вас от нечестных строителей и капитального ремонта конструкций дома в дальнейшем.

Сроки и стоимость работ по разработке документации

Сроки разработки проекта строительства загородного дома зависят от его масштабности и условий, которые обсуждаются индивидуально с клиентом.

Прежде чем приступить к разработке проекта, подрядчик заключает официальный договор с заказчиком. В этом договоре прописываются сроки, порядок оплаты и стоимость услуг. Большинство компаний работают по частичной предоплате.

Наличие проектной документации является обязательным для любого вида строительства. Стоимость проекта зависит от:

• месторасположения объекта;
• специфики земельного участка;
• габаритов здания;
• объема технического задания.

Помимо планировки здания, инженеры также могут разработать проект по благоустройству земельного участка.

Чтобы минимизировать действия и расходы, при возведении частного загородного дома, лучше заказывать строительство под ключ в профильной компании. Если вы уже выбрали подрядчика, то помните, что от качества проектной документации зависит не только безопасность объекта, но и последующий успешный ввод здания в эксплуатацию. А теоретическая часть проекта является основой для подрядчиков и визуальным отображением вашего будущего дома.

Чтобы узнать более подробную информацию о специфике составления проекта, рекомендуется обратиться в профильные компании.

Купить проект дома