Планировка «хрущевки»: стильные и практичные варианты

Красивые примеры

Давайте посмотрим на лучшие варианты оформления переделанных квартир.

Эта квартира оформлена в стиле модерн. Интерьер смотрится стильно благодаря одинаковым цветам в оформлении кухни и зоны отдыха. Эта зона отделена от кухни перегородкой и выделена отличающимся цветом пола. Особый интерес вызывают полукруглые перегородки, продолжающие круг на полу. Благодаря этому решению зона отдыха как бы приглашает уединиться, имея при этом связь с единым пространством квартиры.

Здесь граница между кухней и жилой комнатой обозначена с помощью легкой перегородки изогнутой формы, точечной подсветки на потолке и особого рисунка пола в кухне. Цвета, выбранные для перегородки и мебели, теплые и спокойные.

А вот необычный пример экономичного расположения мебели. Спальня занимает совсем мало места, фактически это просто кровать на подиуме, к которой ведут ступеньки. Максимально использовано место под диваном – там хранятся вещи. Перегородка между помещениями является стеллажом. Вся мебель многофункциональна и компактно расположена.

Вот еще один вариант для тех, кто не хочет делать раздельную кухню. В этой квартире на границе кухни и гостиной находится легкий прозрачный столик, который как бы объединяет идеи еды и отдыха. Кухня сделана в светлых ярких тонах. Горизонтальные полосы на панелях в гостиной перекликаются цветами с вертикалями кухни.

Зеркало, расположенное на стене над столом, визуально расширяет кухню и дополняет окна. В целом, квартира выглядит современно и непохоже на хрущевку.

На этом фото нужно обратить внимание на удачное оформление перегородок между комнатами. Стеллаж и переливающийся светильник разделяет коридор и гостиную

Раздвижная матовая перегородка отгораживает личное пространство спальни. Такая перегородка не занимает много места, зато смотрится очень эффектно.

О том, как правильно делать перепланировку «хрущевки», смотрите в следующем видео.

Перепланировка 3-комнатной квартиры в хрущевке

Перепланировка трехкомнатной квартиры может быть проведена разными способами, предусматривающими как отделение смежных комнат, так и обустройство больших площадей за счет ликвидации стен.

Также можно присоединить и прихожую – тогда при входе в дом перед вами будет открываться вид светлого просторного гостевого зала. Некоторые считают такой подход не совсем удобным, так как в помещение будет проникать холодный воздух и уличные загрязнения. Чтобы этого избежать, можно установить негромоздкую перегородку, которая будет служить декоративной преградой.

Каждый человек нуждается в наличии своей приватной территории, где можно спокойно отдохнуть и расслабиться. Зачастую этому всячески препятствуют проходные комнаты квартир, и хозяева задаются целью перепланировать жилье таким образом, чтобы каждое помещение имело отдельный вход. В трехкомнатных квартирах подобные ситуации – не редкость, и проблему вполне можно устранить. Например, установкой гипсокартонной перегородки, как показано на фото, где проходная комната превратилась в отдельную благодаря продлению тамбура коридора.

Недостатки и достоинства двухкомнатных хрущевок

Среди достоинств такого жилья можно выделить:

• доступную цену (благодаря чему молодые семьи приобретают квартиры в хрущевках);
• наличие балкона и кладовки;
• развитую инфраструктуру вокруг таких построек;
• окна в таких квартирах чаще всего выходят на разные стороны дома.

К недостаткам хрущевских построек можно отнести:

• малый метраж квартир;
• проходные и смежные комнаты;
• отсутствие лифта и мусоропровода;
• плохая тепло- и звукоизоляция;
• неудобная планировка;
• невысокие потолки;
• отсутствие балконов на первом этаже.

В таких квартирах чаще всего встречается совмещенный санузел. Сложно сказать однозначно, является ли это достоинством или недостатком, т. к. большинство владельцев квартир с раздельным санузлом делают перепланировку, чтобы объединить эти 2 помещения.

Варианты расположения комнат: “книжка”, “распашонка”, “трамвай”, “мини-улучшенка”

Особенность планировки в квартире “книжке” заключается в том, что кухня и комнаты в ней идут одна за другой, как страницы в книге. Площадь такой квартиры составляет 43 м². Главным недостатком такой планировки является наличие проходной комнаты. Все окна такой квартиры выходят на 1 сторону.

Недостатком “книжки” является маленький метраж кухни и одной из комнат. Такую квартиру можно переоборудовать в студию, объединив между собой все помещения.

“Распашонка” или “бабочка” представляет собой планировку, при которой прихожая соединяется прямым коридором с кухней. По обе стороны от прихожей находятся комнаты, каждая из которых имеет площадь 17,5-18 м². Кухня маленькая – 5,5 м². Плюсы такой квартиры заключаются в том, что комнаты не являются проходными и санузел разделен. Минус квартиры – ее тяжело переделать в студию.

Достоинства такой планировки:

• большие комнаты (18 и 17 м² соответственно);
• раздельный санузел;
• большая площадь квартиры – 47 м².

Недостатки:

• проходная комната;
• тяжело сделать перепланировку (чтобы разделить комнаты, необходимо обустраивать дополнительный коридор, ведущий из прихожей в другую комнату).

“Мини-улучшенка” или проект двухкомнатной квартиры с улучшенной планировкой – это жилье площадью 45 м², в котором все помещения являются смежными.

Положительные стороны такой планировки:

• большой метраж комнат – 21,4 и 10,9 м² соответственно;
• большая прихожая – 5,2 м²;
• разделенный санузел;
• кухня 8,1 м².

По типу расположения помещений внутри квартиры эта планировка имеет много общих черт с “книжкой”. Главные отличия – большая площадь и другая планировка прихожей.

Перепланировка однокомнатной хрущевки

Однокомнатные квартиры покупают в основном молодые люди. В этом случае возможный вариант перепланировки однокомнатной хрущевки — преобразование ее в квартиру студию. Обычно убирают все перегородки между комнатой и кухней, часто сносят еще перегородку, отделяющую прихожую.

Вариант перепланировки однушки в квартиру-студию

Что в любом случае остается неизменным — это местоположение санузлов: какой-либо перенос этих помещений в многоквартирных домах запрещен (за исключением первых этажей).

На фото выше перепланировка коснулась и санузла, но при этом своего местоположения он не поменял. Изменились размеры — увеличилась площадь за счет переноса двух стен: немного вперед вынесена та, которая обращена в комнату, и ближе ко входной двери перенесена боковая. Это дало возможность установить стиральную машину. С ней часто в малогабаритных квартирах бывают сложности. Прихожая в этом варианте небольшая, но зато в комнате можно выделить место под гардеробную.

Об оформлении квартиры-студии подробно прочесть можно тут.

Еще один вариант перепланировки 1-комнатной хрущевки представлен на следующем фото. В этом случае объединили коридор и кухню, двери в комнату перенесли дальше от входа, благодаря чему функциональность помещения значительно повысилась. Также появилась возможность выделить место под просторный встроенный шкаф в коридоре. Функциональность кухни не пострадала, ее площадь в результате разрушения перегородки даже слегка увеличилась — на 0,2 квадрата.

Перепланировка 1 комнатной хрущевки

Применен тут еще один распространенный в последние годы способ увеличения жилой площади — утепление балконов и лоджий. При достаточном уровне утепления и организации отопления там поддерживается комфортная температура. При этом убирать без особых сложностей можно ту часть стены, которая раньше была под окном. Остальную стену трогать нельзя. В данном случае на утепленной лоджии организован кабинет.

Планировка хрущевки: 1 комната

Рассмотрите еще такой вариант перепланировки однокомнатной хрущевки, которые строили в кирпичном доме. Тут другие площади, балкон вместо лоджии, очень маленькие санузел и небольшая кухня, но перегородки стоят также, как и в предыдущем случае.

За счет использования угловой душевой кабины и отказа от ванной, удалось оптимизировать расположение сантехники так, что образовалось место под стиральную машину. При этом стенка сделана скошенной, что дало увеличение площади кухни. Правда прихожая в таком варианте совсем небольшая, но зато кухня стала почти на метр (0,7 квадрата) больше.

Жилая площадь увеличена за счет утепления балкона, туда перенесен рабочий стол и шкаф. Особенность этой перепланировки в том, что заказчику требовалось на такой небольшой площади иметь 5 спальных мест: для 3 детей и 2 для взрослых. Как видите на фото все они имеются: одна кровать детская двухэтажная.

Еще один вариант перепланировки

Иногда предыдущая идея, что называется, «не греет». Отсутствие стен у кухни не все воспринимают нормально, пусть даже нет перегородки с прихожей, а не с комнатой… В следующем варианте перепланировка хрущевки производилась за счет переноса перегородок. Передвинута боковая стена прихожей — сдвинута в сторону комнаты. В то же время лицевая стенка прихожей подвинута почти вплотную к двери в санузел. В результате увеличена площадь прихожей, в ней появилось место под встроенный шкаф или гардеробную.

Чтобы компенсировать уменьшение площади комнаты, уменьшена площадь кухни. Но она почти не потеряла функционала, так как из-за переноса простенка ближе к двери ванной появилось место под установку холодильника. Такая перепланировка хрущевки привела к тому, что столовая зона перенесена в комнату, а распашные двери заменены на сдвижные или «гармошку».

При этом комната имеет Г-образный вид, а это дает возможность поставить перегородку, которая будет отделять «детскую спальню» от «гостиной-столовой». Этот же вариант подходит тем, кто из однокомнатной квартиры хочет сделать двухкомнатную. Часто такую переделку хрущевки затевают пары с маленьким ребенком.Еще один вариант переделки 1-комнатной квартиры в 2-х комнатную, при другой исходной планировке.

Из однушки сделать двушку

Это самый простой способ — поставить перегородку из гипсокартона. Занимать на должна не более половины просвета, чтобы во второй половине все-таки было естественное освещение.

Однушку в двушку

Еще один пример того, как можно угловую однокомнатную «хрущебу» превратить в квартиру студию с выделенной спальней. В спальне, конечно никаких лишних предметов быть не может, только кровать и шкаф. Зато она изолирована.

Характеристики планировки дома «хрущевка»

Широкие двухстворчатые, выглядящие квадратными окна квартир, железная 4-х скатная крыша (что-то вроде техэтажа), также она может быть вообще плоской и без чердака (техэтаж отсутствует), либо плоско-скатной (некий гибрид).

Окна на крайних торцевых панелях. Пожарная лестница, без общего противопожарного балкона, примыкает с торца дома «хрущевки». Планировка дома предусматривает на площадке расположение четырех квартир. Планировка квартир: 1-комнатные, 2-комнатные. 3-комнатные с высотой потолка около 2.55 метра.

Планировка квартиры предусмотрена так, что центральная комната «хрущевки» всегда проходная. Туалет и ванная комната в «хрущевке» совмещены. Теплоснабжение и подача воды — централизованное. Планировка дома не предусматривает наличия мусоропровода и лифта. Этажность «хрущевок» — помимо 5-ти этажей есть еще и 7-ми и 9-ти этажные, реже встречаются дома в  3 и 4 этажа.

Как достоинство планировки квартиры, помимо балкона, можно считать кладовую. Теплоизоляция не очень хорошая, т.к. панели, из которых собран дом пустотные, заполненные стекловатой. Количество подъездов в доме, предусмотренных планировкой — от трех.

Все квартиры, кроме угловых, согласно планировке дома, выходят на одну сторону. Внешнее оформление дома либо облицовка мелкой керамической плиткой (варианты цветов: бело-голубой, светло-серый), либо не облицованные (варианты цвета: серый, белый, желтый, бежевый).

Внешний вид планировки дома серии 1-335 «хрущевка» фото:

В качестве справки

В советский период, в 1961 году себестоимость возведения крупнопанельных каркасных домов с планировкой «хрущевка» была самая низкая за всю историю и составляла 96 рублей за кв метр.

Планировка домов «хрущевка» серии 1-335 была признана некоторыми специалистами самой неудачной из всех, разрабатываемых при Хрущеве.

Достоинства планировки

Наличие кладовых и балконов.

На самом деле достоинств может быть и больше, хоть и планировка типовая. но всегда найдется какая-то изюминка.

Этот раздел будет дополняться по мере поступления откликов от читателей, которые проживают в домах и квартирах этой планировки. Уверен им есть что сказать положительного:)

Недостатки планировки

• Очень низкая теплоизоляция стен, особенно чувствительная в нашем климате. Тонкие перегородки между комнатами;
• Потолки тоже обладают небольшой шумоизоляцией;
• Совмещенные ванна с туалетом;
• Тесные прихожие;
• Маленький общий метраж;
• Первые этажи без балконов;
• Маленькие кухни;
• Нет изолированных комнат

Кое-что из перечисленных недостатков планировки квартиры в «хрущевке» можно переделать — расширить кухню, сделать комнаты изолированными, если позволит их расположение.

 Фото планировки квартир в хрущевках

Планировка квартир состоит из 1-комнатных, 2-комнатных и 3-комнатных квартир со следующими характеристиками по площади:

1-комнатная «хрущевка» — общей площадью: 30 кв.м., жилой площадью: 18 кв.м., площадью кухни: 6.3 кв.м.

Планировка 1 комнатной квартиры «хрущевки» фото:

2-комнатная «хрущевка» (вар. 1) — общей площадью: 41 кв.м., жилой площадью: 26 кв.м., площадью кухни: 6.9 кв.м.

Планировка 2-комнатной квартиры «хрущевки» фото:

2-комнатная «хрущевка» (вар. 2) — общей площадью: 45 кв.м., жилой площадью: 35 кв.м., площадью кухни: 6.3 кв.м.

Планировка 2-комнатной квартиры «хрущевка» фото:

3-комнатная «хрущевка» (вар.1) — общей площадью: 55 кв.м., жилой площадью: 42 кв.м., площадью кухни: 6.3 кв.м.

Планировка 3-комнатной квартиры «хрущевка» фото:

3-комнатная «хрущевка» (вар.2) — общей площадью: 58 кв.м., жилой площадью: 48 кв.м., площадью кухни: 6.3 кв.м.

Планировка 3-комнатной квартиры «хрущевка» фото:

Кому интересна поэтажная планировка квартир в «хрущевках», можно посмотреть на этом типовом плане.

Планировка квартир на этаже дома «хрущевки»:

В результате рассмотрения планировки дома серии 1-335 типа «хрущевка» можно сделать вывод, что в свое время это было востребованное и актуальное жилье, т.к. большинство населения ютилось в деревянных бараках и коммуналках.

Кстати, ютятся и сейчас, но уже поменьше. А спрос на жилье продолжает оставаться высоким, что оставляет квартиры с планировкой «хрущевка», востребованными и по сей день.

Где согласовывать перепланировку?

Перепланировка должна осуществляться по закону. Если владелец самостоятельно проведет ремонт с рядом серьезных изменений без уведомления соответствующих органов, он становится нарушителем

Важно понимать, что демонтаж или изменение в несущих стенах, снижает прочность конструкции всего дома, что может повлечь за собой его разрушение. Для начала нужно подготовить проект перепланировки и собрать пакет необходимых документов

План будущих изменений заказывают в конструкторских бюро. В пакет документов входят:

• Заявление.
• Проект перепланировки.
• Документы, доказывающие право владения квартирой («зеленка»). Они не требуются, если данные присутствуют в Росреестре.
• Техпаспорт квартиры (можно получить в БТИ). Для жителей Москвы этот документ необязателен, так как он хранится в местной жилищной инспекции в электронном виде.

14. Организация детской комнаты в хрущевке

Вопрос, волнующий многие молодые семьи, – как выкроить место под организацию детской? Сделать это действительно непросто, чаще всего такие квартиры лишены спальной зоны для взрослых. В ее роли выступает раскладной диван в гостиной. Исключением является случай, когда кровать родителей устанавливают на совмещенном балконе. Но в этом случае потребуется действительно качественная тепло- и шумоизоляция. Однако, такой вариант также имеет место быть.

• Чтобы не лишать себя радости иметь собственную спальню еще и детскую, можно вынести игровую зону или письменный стол ребенка на балкон;
• В качестве перегородки лучше использовать мобильную ширму, которую по ненадобности легко убрать;
• Также не стоит забывать о кроватях-чердаках, которые представляют собой полноценное место для занятий на первом этаже, и спальное место на втором;
• Для более взрослых детей покупайте кровать со встроенными ящиками, это позволит отказаться от приобретения дополнительной мебели;
• Используйте корзины для игрушек;
• Многие письменные столы имеют надставки, на которых удобно хранить учебники и прочие нужности;
• Помните, что ребенку не нужно большое количество мебели, это больше ваши потребности, чем его. Поэтому лучше оставить больше места под игры.

С чего начать процедуру?

На начальном этапе следует определиться с планом желаемых изменений в квартире, которые нужно оформить в виде схемы. Составленную схему будущей перепланировки следует направить в архитектурную фирму для составления официального проекта перепланировки.

Сотрудники фирмы проверят соответствие представленного собственником плана на соответствие техническим и противопожарным нормам, внесут коррективы и займутся составлением проекта. Архитектурная фирма должна иметь лицензию на составление проектов перепланировки.

Для переустройства хрущевки собственнику понадобятся следующие документы:

1. заявление на переустройство квартиры;
2. документ о праве пользования жильём;
3. проект переустройства, составленный архитектурной фирмой;
4. согласие совладельцев помещения;
5. техпаспорт на квартиру из БТИ.

• Скачать бланк заявления на переустройство квартиры
• Скачать образец заявления на переустройство квартиры

Документом о праве пользования жильём может быть выписка из Росреестра о собственнике или договор социального найма жилья у администрации.

Далее можно увидеть фото выписки из Росреестра:

ВАЖНО! Если квартира используется на основе договора социального найма, то вместо согласия муниципального собственника заявитель должен получить согласие на перепланировку от всех живущих с ним членов семьи (п. 2 ст

26 ЖК РФ).

При отсутствии техпаспорта необходимо обратиться в местное отделение БТИ для его изготовления до проведения любых работ по переустройству, так как сотрудники архитектурного бюро при изготовлении проекта будут опираться на сведения данного документа. Перепланировка, проведённая без оформления документа из БТИ, будет считаться незаконной.

Дизайн–проект трехкомнатной квартиры

Средняя площадь трёхкомнатной квартиры от 75 до 90м. кв. Это позволяет выделить жилплощадь для семьи из 3–4 человек, одновременно расширив общее пространство.

В домах, которые строились в 90-е годы, серии п 3, п 44 все комнаты изолированные, со входом из общего коридора. Гостиная примыкает к кухне, санузлы в типовом проекте (п3) располагаются рядом между спальнями.

В домах типа п 44 вначале прихожей рядом с кухней. При перепланировке оставляют изолированными детскую и спальню, объединяют кухню и гостиную, иногда и прихожую.

Одна комната проходная, из неё идут две изолированные комнаты. Маленькая площадь сковывает пространство, поэтому его расширяют за счёт соединения проходного помещения с кухней, холлом.

Типы исходной планировки с вариантами улучшений

Базовая планировка 2-комнатной хрущевки определяется не только размером свободной площади, но еще и характером расположения жилых комнат. В этом плане есть несколько вариантов, и мы пробежимся по самым популярным из них — со вполне конкретным предложением по кардинальным преобразованиям к каждому.

«Распашонка»

Примерно одинаковые по площади жилые комнаты (16-17 кв.метров) расположены по левую и правую стороны от прихожей и изолированы друг от друга. Между ними располагается санузел и небольшая кухня примерно на 5 кв. метров.

Что можно сделать:

Самое слабое звено в этой схеме — скромная кухня, и ее можно увеличить за счет одной из комнат.

Планировка распашонкой для 2-комнатной хрущевки смотрится одним из самых удачных решений, так как позволяет обойтись минимумом потраченных усилий для придания квартирному пространству более современного вида.

«Книжка»

Две жилые комнаты является смежными — их разделяет одна длинная стена. Кухня  на 4-5 кв.метра и санузел располагаются по левую-правую сторону от коридора.

Что можно сделать:

• увеличить кухню за счет объединения с прилегающей к ней комнатой;
• продлить коридор и сделать пространство при входе более свободным.

Мини-улучшенка

2 жилые комнаты изолированы друг от друга. Вход в каждую оформлен через прихожую. Выделяется гостиная с прилегающим балконом — примерно на 20 кв. метров. Вторая комната поменьше, на 10-11 квадратов: за ней расположена очень маленькая кухня. Такая планировка 2-комнатной хрущевки занимает в общей сложности 45 кв. метров и признается одной из лучших среди квартир советского типа.

Что можно сделать:

• сделать более просторной кухню за счет объединения с малой комнатой или прихожей;
• убрать перегородку между гостиной и балконом;
• объединить туалет и ванную комнату.

Трамвай

Прихожую в хрущевках такого типа венчает вход в большую гостиную, к которой примыкает вторая аналогичная по размеру смежная комната. Справа от прихожей располагается раздельный на туалет и ванную санузел.

Это очень выгодная планировка, так как кухня при такой схеме имеет вполне комфортные размеры.

Самые популярные идеи

Разумеется, довольно сложно сразу перечислить все возможные идеи для планировки 2 комнатной хрущевки, которые так или иначе помогут сделать вам ее дизайн в разы интереснее и привлекательнее. Однако остановиться на ключевых из них вполне возможно.

Квартира-студия

Устранение всех (или даже большинства) перегородок в квартире — смелое решение, которое точно потребует  согласования со специальными службами. Однако плюсы от этого решения заметно перевешивают все возможные документальные хлопоты: квартира приобретет яркий современный вид, а за счет размещения в едином комнатном пространстве сразу двух окон еще и заметно светлее.

В такой студии можно отпустить на волю свое дизайнерское воображение и даже попробовать оформить самый настоящий лофт.

Разделение смежных комнат

Тут есть два вполне рабочих и полноценных варианта:

1. уменьшить площадь второй комнаты за счет переноса простенка вглубь — хорошо работает в том случае, если комнаты расположены одна за одной;
2. полностью снести перегородки и заменить ее на колонны, ширмы или любой-другой маскировочный вариант — актуально для хрущевок, где комнаты располагаются вдоль.

Наиболее популярный материал для возведения новых перегородок — листы ГКЛ. По желанию можно оформить дополнительную звукоизоляцию, чтобы сделать обстановку в каждой функциональной зоне более уютной.

Совмещенный санузел

Чтобы разместить в ванной комнате все нужные предметы и пользоваться ими с комфортом, без создания единого санузла в хрущевке не обойтись. Это решение, которое напрашивается само собой, тем более, что стена, разделяющая эти функциональные помещения, не является несущей.

Это развяжет вам руки при выборе ванны для монтажа: можно предпочесть более удобные прямоугольные варианты.

Однако оптимально все же остановиться на душевых кабинах. Даже не полноценных боксах — достаточно будет и обычного уголка без поддона, а сток воды можно оформить через напольный трап.

Объединение жилой комнаты с кухней

Такой вид планировки актуален в том случае, когда небольшого размера кухни соседствуют с одной из двух жилых комнат и настойчиво требуют расширения. Несущая стена при этом не затрагивается, поэтому никаких сложностей с утверждением такого ремонта возникнуть не должно.

Пример реального проекта.

И его непосредственное воплощение.

Объединение кухни с балконом

А этот способ хорош для тех квартир, где кухня имеет выход на балкон. Мысль о том, чтобы разрушить перегородку и объединить две зоны напрашивается сама собой. Тем более, что такой ход значительно расширяет тесное кухонное пространство и позволяет применить некоторые хитрости для увеличения свободного места.

Например, можно перенести холодильник на балкон. Или оформить обеденную зону. Конечно, сперва нужно задуматься об утеплении балкона с использованием современных материалов, не дающих повышенную нагрузку на несущую конструкцию.

Ниша и шкафы-купе в спальне

За счет специфики планировки часто в хрущевках появляется возможность обустроить вполне вместительную нишу для хранения различных вещей. Использовать традиционные распашные дверки в условиях дефицита пространства не представляется практичным. А вот стильные раздвижные двери-купе — вполне. К тому же, они просто идеально смотрятся в помещении, предназначенном для отдыха.

     

Что такое хрущевка

Откуда взялось такое неблагозвучное название? Оно совсем не ассоциируется с хорошим жилищем, за которым стоит большая очередь. А ведь когда-то получение такой квартиры считалось верхом удачи, а событие отмечалось масштабнее, чем свадьба или новый год.

Один из домов с тесными квартирками

В период с 50-80 годы прошлого века было отстроено более трех сотен миллионов квадратных метров такого жилья. Это квартиры в однотипных панельных или кирпичных строениях, чаще всего 4-х или 5-этажных.

Генсеком большей части начала этого периода был Н.С. Хрущев, которому и приписывают идею массового строительства.

Именно его фамилию и трансформировали в название тех советских новостроек. Тогда презрительного отношения к небольшим квартирам с отдельной кухней и туалетом не было. Люди с удовольствием выезжали из коммуналок в собственные площади и радовались невероятному простору.

Изготовление теплицы своими руками из профильной трубы и поликарбоната: полное описание процесса, чертежи с размерами, полив и обогрев (Фото & Видео)

Порядок действий

Процедура перепланировки после подготовки проекта и сбора необходимых бумаг проводится в следующие шаги:

1. Обращение в архитектурный департамент местной администрации с заявлением о перепланировке.
2. Рассмотрение заявления (45 суток).
3. Выдача разрешения на перепланировку или отказ.
4. Проведение работ в помещении.
5. Подписание акта приёма работ.
6. Выдача нового техпаспорта в БТИ.

Заявление составляется по форме, утверждённой , и должно содержать информацию:

• о содержании проекта переустройства;
• о сроках и порядке проведения работ;
• о согласии сособственников на данные работы с их подписями.

Разрешение от администрации является основанием для начала работы подрядчиков.

Если представленный заявителем проект не соответствует требованиям, предъявляемым техническими регламентами к жилым помещениям, то сотрудники администрации отказывают заявителю (п. 1 ст. 27 ЖК РФ).

Делее представлено фото отказа в перепланировке:

Отказ должен быть получен в письменной форме с указанием всех несоответствий проекта. После отказа заявитель может направить архитектурному бюро, составлявшему проект, требование об устранении недочётов.

В процессе перепланировки представители администрации и жилищной инспекции вправе контролировать соответствие осуществляемых мероприятий указанным в проекте. Сроки обычно назначаются длительностью 2-4 месяца.

После завершения работ сотрудники жилинспекции должны подписать акт приёмки, с данным документом владелец хрущёвки обращается в отделение БТИ, результатом перепланировки является получение нового технического паспорта на квартиру.