Проекты домов с цокольным этажом под ключ: плюсы и минусы, примеры проектов, от чего зависят цены

Преимущества цокольного этажа

Преимущества цокольного этажа:

1. Строительство цоколя увеличивает площадь дома. Отпадает необходимость в дополнительных постройках. В цоколе можно разместить необходимые помещения.
2. Появляются дополнительные помещения: игровая комната, сауна, бассейн, гараж, кладовая, прачечная, тренажерный зал или мастерская. Под что будет строиться цокольный этаж, зависит от фантазии и возможностей собственников дома.
3. При продаже дома с цоколем, стоимость его возрастает до 30%, а если еще и жилое помещение – станет намного дороже первоначальной цены.
4. При наличии цоколя не нужно утеплять пол на первом этаже, так как подземный этаж препятствует проникновению холодного воздуха.

Плюсы и минусы дома с цокольным этажом

Строительство жилого здания с заглубленной частью оправдано появлением следующих преимуществ:

• Полезное пространство дома разгружается от санитарных и технических помещений, которые удобнее всего размещать на цокольном этаже.
• Решается вопрос по утеплению пола первого этажа.

Для утепления пола потребуется меньше затратИсточник sv.decorexpro.com

• Увеличивается общая квадратура здания, в том числе жилая площадь.
• Улучшаются бытовые условия. Жилые и технические помещения расположены под одной крышей.
• Снижаются расходы. Нет необходимости возводить отдельно стоящие постройки, которые занимают приусадебную территорию.
• Не создается проблем с прокладкой коммуникационных сетей.

Также надо принимать во внимание некоторые недостатки:

• Большой объем земляных и бетонных работ с последующей утилизацией или вывозом грунта.
• В большинстве случаев понадобится использовать спецтехнику, особенно если заглубленный фундамент возводится из блоков и плит перекрытия. Аренда крана приводит к удорожанию строительства.
• Повышенные требования к гидроизоляции подземной части жилого здания, отмостке и дренажной системе.
• Отсутствие достаточного количества уличного света и большой расход электроэнергии за счет искусственного освещения.

Что размещают на цокольном этаже

Разрабатывая проекты коттеджей с цокольным этажом, специалисты предлагают варианты использования помещений. Этаж под основным домом не предназначен для проживания, но зато здесь можно размещать:

• Котельную и коммуникационные сети.
• Мастерскую.

Например, это может быть столярная мастерскаяИсточник bankfs.ru

• Тренажерный зал.
• Сауну или баню.
• Бильярдную комнату и домашний кинотеатр.
• Дополнительную кухню и душевую.
• Кладовку и подвал, где удобно хранить различные вещи и продукты. Если средняя годовая температура составляет от +12 до +15°С, то такие помещения могут вполне заменить винный погреб
• Гараж.

От общей площади цокольного этажа зависит количество и параметры комнат.

Особенности проектов

Планировка

Проекты одноэтажных домов с цоколем позволяют воплотить в жизнь практически любую планировку.

Вот некоторые наиболее интересные идеи:

• Цокольный этаж является идеальным местом для размещения там гаража, кладовой, котельной или мастерской. Также там можно выполнить бассейн или сауну.
• Кроме того, в цокольном помещении можно выполнить гардероб или прихожую, что позволит сделать их просторными и комфортными. В этом случае вход на первый этаж лучше выполнить через тамбур, откуда наверх будет установлена лестница.
• Такой проект позволяет обустроить своими руками на первом этаже просторную гостиную и отделить кухню от столовой, о чем мечтает каждая хозяйка.
• Также места в таких домах хватает и для просторных санузлов, в которых можно разместить бытовую технику.
• Увеличить пространство в доме можно при помощи эркера, который, как правило, выступает над цоколем на 1,8м. Обычно, площадь эркерного помещения не превышает 4 квадратных метра, но этого вполне достаточно, чтобы организовать там зимний сад и установить небольшую скамейку для отдыха. Растения в этом случае будут освещаться с трех сторон.

План цокольного этажа с гостевой комнатой, сауной и спортзалом

Конструктивные особенности

Устройство цокольных этажей практически не отличается от обычных ленточных фундаментов, с той лишь разницей, что фундамент получается более высоким. Кроме того, цокольный фундамента требует тщательной гидроизоляции и утепления. Причем, гидроизоляцию необходимо выполнять, даже если дом будет располагаться на сухом участке, с глубоким расположением грунтовых вод.

Чаще всего фундамент, т.е. стены цоколя, делают бетонными – монолитными либо из бетонных блоков. Однако, такие проекты допускают и применение других материалов, к примеру, кирпича определенных типов. От типа материалов будет зависеть и цена строительства.

Глубина цокольного этажа, в зависимости от уровня протекания грунтовых вод, чаще всего составляет 1,5-1,8 метров. Если грунт прочный, то в качестве основания фундамента можно использовать песчано-щебневую подушку. Если же грунт сыпучий или близко протекают грунтовые воды, то в первую очередь выполняется бетонная плита, поверх которой возводятся стены.

На фото – утепление стен

Краткая инструкция по возведению такой конструкции выглядит следующим образом:

• Строительство начинается с обустройства котлована.
• Затем дно ямы засыпается слоями песка и щебня толщиной около 20 см.
• На следующем этапе заливается плита – основание строения, которая служит полом в цокольном помещении.
• Затем осуществляется строительство стен, в соответствии с выбранным строительным материалом.
• Далее поверх стен укладывается слой гидроизоляционного материала и цоколь выводится «под ноль».
• После этого укладывается еще один слой гидроизоляции и выполняется перекрытие, после чего продолжается строительство остальной части коробки здания.
• Завершающим этапом обустройства цоколя фундамента, является его гидроизоляция и утепление
  специальными материалами. Благодаря этому жилище будет действительно комфортным.

Плюсы и минусы

Несомненными достоинствами цокольного этажа в одноэтажном доме можно считать дополнительную площадь жилища и наличие свободного пространства для технических и подсобных помещений, других объектов:

• котельных;
• узлов учета;
• винных погребов;
• узлов водоснабжения;
• прачечных;
• зон отдыха.

В цокольном этаже несложно выдерживать комнатную температуру. В этом случае прогретый воздух пойдет вверх, и главный наземный ярус будет утеплен. Также стоит отметить, что одноэтажная постройка с подземным уровнем устойчивее к сейсмическим воздействиям, чем классическое двухэтажное здание. Под землей куда проще поставить сауну либо бассейн. Нагрузка в этом случае станет распределяться не на перекрытие, а напрямую на почву.

Из недостатков стоит указать:

• повышенные расходы (в сравнении с постройками без цоколя);
• вероятные трудности при высоком стоянии почвенных вод или высокой влажности (бороться с последствиями можно, но это новые затраты);
• порой обустройство цоколя проводят, но не применяют его фактически.

Если невозможно сразу обустроить дополнительный ярус или нет готовых идей, можно законсервировать нижний уровень. Постепенно станет ясно, что и как там разместить. При обнаружении высокого стояния грунтовых вод потребуется оборудовать изощренную систему дренажа

Важно: стоит избегать использования выступающих конструкций. Западающее исполнение оказывается в конечном счете надежнее и стабильнее

Заглубление уровня в землю часто затрудняет обустройство естественного освещения. Приходится использовать добротные электрические светильники, что удорожает проект как в плане монтажа, так и последующей эксплуатации. Стоит учитывать, что экономия на теплоизоляции и гидроизоляции не получится — наоборот, эти моменты обойдутся дороже, чем в обычном доме. Работу приходится поручать профессионалам.