Как сделать проем в несущей кирпичной стене дома?

Разрешение и перепланировка: нюансы

Для того, чтобы технически правильно и грамотно провести перепланировку жилья или выполнить пробивку проема в несущих стенах, рекомендуется ознакомиться с тонкостями и нюансами процесса:

1. Обратиться в БТИ с письменным заявлением о желаемом конструктивном изменении в проекте квартиры или дома.
2. Сотрудники этой службы на месте оценивают техническую возможность проведения корректировки квартирного пространства или жилого дома.
3. Результатом оценивания будет разрешение или запрет на проведение перепланировки или обустройства проема в несущих стенах.
4. Получив разрешительные документы, далее в проектную организацию, имеющую лицензии на разработку проектных решений по перепланировке. Архитекторы разработают подходящее для каждого конкретного случая решение, в полном соответствии с техническими нормами и правилами.

К сожалению, процесс согласования и составления проектного решения может растянуться на 2-3 месяца. Поэтому рекомендуется заранее подать документы, для получения разрешения на проведение работ по пробивке проема.

Преимущества алмазной резки дверного проема

На сегодняшний день этот способ монтажа проема для двери считается самым экономным и эффективным с точки зрения трудозатрат, а также наиболее безопасным.

Алмазная резка, как правило, предотвращает опасные вибрации и ударные нагрузки на стену. Исключается возможность ее ослабления, появления в ней трещин. Соответственно, и для здания в целом нет ни малейшей опасности, даже если «рабочая» стена – несущая.

Инновационная «алмазная технология» обеспечивает высокую скорость работ. Проем в стене под стандартную дверь делается «под ключ» не дольше, чем за один рабочий день.

Также немаловажно, что алмазная резка проходит с подачей воды, оставляя после себя минимум пыли и мусора. Кроме этого, по окончании работ не надо будет штукатурить получившийся проем, так как плоскость резки алмазным диском получается гладкой и не требует дальнейшей обработки

Кроме этого, по окончании работ не надо будет штукатурить получившийся проем, так как плоскость резки алмазным диском получается гладкой и не требует дальнейшей обработки.

Пошаговая инструкция по перепланировке

Опорная стена поддерживает перекрытия. Традиционная стена панельного дома имеет такие блоки в качестве вертикальной опоры для плит. Сооружение дополнительного проема без установки поддерживающих механизмов приведёт к растрескиванию несущего перекрытия.

Это повышает возможность обрушения. Поэтому несущие стены – важный элемент в структуре дома. Определить их расположение можно по плану здания. Он указан в техническом паспорте. Ознакомиться со схемой можно в ЖЭКе. Несущие перегородки выделены толстыми линиями.

Если собственнику не удалось получить доступ к документам, он может определить такую стену самостоятельно. Толщина  несущей стены более массивна. Эти стены обычно находятся на стыке квартир и лестничного пролета. Если нет уверенности – нужна помощь специалиста.

Получить разъяснение можно в жилищной инспекции. Она выдает разрешения. Следует помнить, что снос капитальной стены невозможен. Ни один специалист не даст разрешение на это. Иначе обвала потолочных плит не избежать.

Металлическое усиление стен

Согласование предстоящих работ состоит из трех этапов:

1. Подготовка комплекта документов.
2. Получение письменного решения на проведение работ.
3. Приемка недвижимости после ремонта инспектором, получение обновленного поэтажного плана квартиры в БТИ.

Первый этап связан со сбором документов и включает:

• Заказ технического паспорта.
• Консультация с автором проекта.
• Обследование несущих стен инженером, выдача технического заключения о возможности запланированных манипуляций.
• Подготовка проекта.
• Экспертиза документации с выдачей положительного заключения.

Владельцу квартиры остается вызвать специалиста для проверки выполненных работ на соответствие проекту. Эксперт должен подписать акт о перепланировке. Вызывают техника БТИ для выполнения новых обмеров. На этом процедуру можно считать законченной. Владелец получает на руки документы. Эксперты советуют указать изменения в ЕГРН.

Большой проем для соединения двух комнат

Проем в несущей стене панельного дома.

Согласованная планировка квартиры с проемом в несущей стене между комнатой и кухней.

Если в базе данных приведенного сайта нет адреса Вашего дома, но он находится в Москве, то данное здание является новостройкой и в базу его ещё не внесли. В этом случае серию здания следует узнавать у застройщика. Если у Вашего дома не прописана серия, то он является индивидуальным, то есть строился по отдельному специально разработанному именно для него проекту.

Итак, теперь разберём в каких случаях можно выполнять дверной проем в несущей стене панельного дома и какие к нему предъявляются требования.

4.1. Здание сдали после 2007 года и автором его проекта является МНИИТЭП или Моспроект.

Письмо МНИИТЭПа.

В этом случае затрагивать несущие конструкции запрещено.

Они объясняют это тем, что начиная с 2007-ого года их типовые серии проектируются с защитой от прогрессирующего обрушения, а при выполнении непроектных проемов в несущих стенах она нарушается. Соответствующее письмо проектного института МНИИТЭП приведено вверху.

К сожалению, МНИИТЭП является автором проектов 90% серий всех панельных домов в Москве. Иными словами, если типовая серия Вашего дома разработана МНИИТЭПом или Моспроектом и дом сдан в эксплуатацию после 2007-ого года, то сделать проем в несущей стене панельного дома не удастся. Более того, в таких домах автор проекта дома даже не разрешает убирать подоконный блок оконно-дверного проёма при выходе на балкон или лоджию.

Однако, в таких домах разработчик в несущих стенах заложил специальные места (на строительном сленге их называют «вафли») с утоньшением, в которых сделать проём возможно. Чаще всего, такая «вафля» предусмотрена в стене между кухней и гостиной. Выглядит она как углубление в несущей панели в габаритах проёма. Пример такого места приведен на фотографии. Данный участок стены не содержит рабочей арматуры и специально предназначен для того, чтобы его можно было ликвидировать. Таким образом, удаётся сделать проем в несущей стене панельного дома.

Вафля- углубление под проём в несущей стене.

Если панельное здание было построено после 2007-ого года, но его разработчиком является не МНИИТЭП или Моспроект, то описанные ограничения на них нераспространяются.

4.2. Все остальные панельные здания.

Во-первых, проём должен располагаться от наружной стены или от существующего проема в несущей стене на расстоянии не менее метра. Во-вторых, максимальная ширина проёма в большинстве случаев составляет 900 мм. В очень редких случаях и некоторых сериях допускается ширина проема в 1000-1200 мм., но не более. Таким образом, устройство проема в несущей стене возможно только с соблюдением этих требований. В-третьих, МНИИТЭП в спроектированных им домах

Проем в несущей стене панельного дома с усилением.

практически всегда не разрешает выполнять проёмы в несущих стенах квартир, расположенных на первом или втором этажах, так как в этих случаях оставшиеся участки стены не проходят расчет на прочность под нагрузкой от выше расположенных этажей. В-четвертых, МНИИТЭП в своих домах разрешает в одной квартире выполнять только один проем в несущей стене. То есть, если в квартире, расположенной в панельном здании типовой серии, которую разрабатывал проектный институт МНИИТЭП, планируется устройство двух проемов в несущих стенах или одно расширение дверного проема в несущей стене в стороны или вверх с устройством второго, то согласовать их не получится. Моспроект (разработчик типовой серии КОПЭ) разрешает затрагивать несущие конструкции в одной квартире в двух местах.

В конечном итоге возможность устройства проема в несущей стене, его местоположение и габариты определяются организацией- автором проекта дома, который выполняет для этого специальное техническое заключение о допустимости и безопасности такой перепланировки. Уже на основании такого заключения и проектной документации согласующий орган выдаёт соответствующее разрешение на ремонт.

4.3. Проём в несущей стене панельного дома- цена.

Многие задают нам вопрос: Сколько стоит проем в несущей стене? Чтобы оценить стоимость согласования проема в несущей стене, как мы уже говорили, свяжитесь с нами по почте или телефону, указанным в начале статьи. Стоимость же самого выполнения проема в несущей стене с усилением и материалами составляет около 50 000 рублей.

Кирпичный дом

Для того чтобы обустроить проем в несущей стене многоквартирного кирпичного дома, необходимо несколько изменить методику проведения работ. Первый этап в целом остается без изменений. Необходимо наметить примерное расположение проема и его форму. Затем снимите верхний слой штукатурки для того, чтобы освободить кирпичную кладку. Так, вам будет видно все швы и детали стены, что позволит без труда подогнать проект под конкретные условия.

Все контуры и детали нужно подправить с учетом расположения кирпичного шва. Для того чтобы перемычка выполняла свои функции в полной мере необходимо разместить её непосредственно в межшовном пространстве. Для переноса контуров также используется сверло и проделывается сквозное отверстие.

Так как сделать проем именно в несущей кирпичной стене несколько труднее нужно заранее позаботиться о наличии вспомогательных подпорок и перемычек. Пока вы не закрепите швеллеры нужно обеспечить верхней кладке опору

Вырезать проем нужно осторожно, для этого лучше всего использовать алмазные сверла, чтобы минимизировать повреждения

Важным этапом создания проема в несущей кирпичной стене является закрепление швеллера

Для того чтобы укрепить проем для кирпичного дома рекомендуется дополнительно использовать металлическую конструкцию из уголковых профилей и пластин, устанавливаемую непосредственно по периметру проделанного прохода. Все детали скрепляются между собой болтами, а также посредством сварки. После этого можно приступать к отделке и установке коробки.

Перед тем как приступить к перепланировке таких масштабов обязательно посоветуйтесь со специалистами и получите соответствующее разрешение. Вы можете упустить важные детали, которые в дальнейшем отразятся на устойчивости дома в целом. Не стоит рисковать безопасностью ради смелых дизайнерских замыслов.

Технологии переноса дверного проема

Посчитав, что мероприятие по перемещению дверного проема в квартире обязательно, собственник жилья должен узнать о способах достижения цели. Они следующие:

• Формирование проема на новой стене. Возводя перегородку, размечают место двери, и планируют работу, согласуясь с планом. Чаше всего дополнительные стены возводят из гипсокартона, кирпича, дерева или строительных блоков. Особенностей в операции нет. Все рекомендации по работе с выбранным материалом действительны;
• Традиционная механическая обработка. Данный способ уходит в прошлое. Имеющих массу свободного времени людей не так много. Еще меньше тех, кто физически способен зубилом, кувалдой и молотком прорубить проем в стене панельного дома. Здоровье для этой операции потребуется недюжинное, к тому же соседи не будут довольны;

• Работа с перфоратором. Устройство значительно облегчает и ускоряет процесс. Однако и в этом случае непросто перенести местоположение дверного проема в квартире. Требуется мощный инструмент промышленного назначения. Бытовые модели работают в разы дольше;
• Резка алмазным диском. Оборудование для выполнения работы по этой технологии доступно исключительно успешным компаниям. Этим методом можно вырезать проем целиком, не дробя удаляемую часть на отдельные куски, – удел профессионалов высокой квалификации.

Самостоятельное укрепление стены панельного дома с использованием труб большого диаметра

Перенос проема двери в панельном доме – затратная по времени и финансам операция. Осилить ее самостоятельно смогут хорошо подготовленные домашние мастера. Их компетенция распространяется главным образом на работу с не несущими стенами, требования к которым относительно мягкие. Другое дело в случае несущей стены. В экспертной оценке часто указывается на необходимость укрепления проема дополнительной металлической конструкцией.

Профессиональное укрепление металлическим каркасом дверного проема в панельном доме

Организации, разрешившие реализацию проекта, несут прямую ответственность за безопасность и стараются гарантировать себе отсутствие проблем с законом в случае аварийных ситуаций. По этой причине требования к перепланировке, где задействованы несущие стены, крайне жесткие.

Проголосовали более 299 раз, средняя оценка 4.2

Расчеты и согласование проема в несущей стене

Первое, с чего нужно начинать изменения такого рода — это произведение требуемых расчетов и согласование будущей перепланировки в разрешающих инстанциях.

Оформление проема в несущей стене — один из самых распространенных видов изменений в жилых помещениях на сегодняшний день. И чаще всего выполняется проем, расширяющий ванную комнату или санузел за счет части коридора. При этом может быть заложен имеющийся вход на кухню и сделан новый — из смежной комнаты.

Существует также множество других вариантов перепланировки помещения, подразумевающих оформление проема в несущей стене.

Разрешающие инстанции могут и отказать в разрешении на подобную перепланировку. И причин тому несколько. Среди них:

1. Строительные особенности конкретного дома.
2. Плачевное состояние стен в квартирах этажом ниже и/или выше.
3. Ситуация, когда в квартире выше или ниже уже разрешен и сделан аналогичный проем (хотя вероятность получения одобрения все-таки остается, при условии, что проемы полностью совпадут по вертикали).
4. Отступ проема от стены по проекту менее метра.
5. Большая степень износа строительных конструкций конкретной многоэтажки.
6. Случай, когда планируемый проем совпадает (согласно представленному проекту) с местом стыка перекрытий и стены.

При получении положительного решения могут быть скорректированы:

• размеры проема (ширина стандартного в жилых домах ГУП МНИИТЭП составляет 90 см);
• возможное его местоположение;
• способ усиления с использованием металлических профилей.

Важно: Практика показывает, что вероятность получения разрешения на оформление проема в несущей стене одной из квартир в многоэтажке больше у владельцев жилья на верхних этажах. Потому что, чем ближе несущая стена находится к фундаменту строения, тем больший суммарный вес ей приходится держать на себе

Хотя многое в этом вопросе зависит от текущей ситуации с конкретным домом.

Можно ли делать проем в несущей стене?

Устройство проема в несущих стенах законодательством не запрещено, то есть их выполнять можно. Однако такие проёмы допускается делать не во всех типах домов и не в любом месте. К расположению проёма и его габаритам в разных зданиях предъявляются разные требования. Все данные вопросы мы подробно рассмотрим ниже для разных случаев и типов домов. Здесь лишь особо отметим, что возможность выполнения проёма определяет специально созданный для этого согласующий орган, выдавая либо разрешение либо отказ на такую перепланировку, о чём мы уже говорили в предыдущей теме. Только такое разрешение говорит о том, что выполнение проёма законно и может быть осуществлено.

Можно ли в несущей стене сделать дверной проем

Подавая заявку на создание проема в несущей стене, обязательно надо учитывать особенности дома. Даже практически идентичные внешне здания могут отличаться внутренней конструкцией.

На стены, располагающиеся в непосредственной близости к фундаменту, оказывается наибольшее давление. Именно поэтому в квартирах на верхних этажах проще получить разрешение на создание проема в несущей стене.

Теоретически можно пробить новый межкомнатный проход и на первом этаже, но на практике это будет очень проблематично. В особенности сложно получить согласие на подобную перепланировку в многоэтажках.

Также к причинам возможного отказа на выдачу разрешение относится состояние стен в квартирах, которые располагаются над и под квартирой с запланированной перепланировкой. Если в одной из них уже был сделан подобный проем, то шансы получить разрешение сильно снижаются.

Но даже при наличии проема в квартирах выше или ниже этажом все еще можно получить соответствующее разрешение. Для этого надо точно соблюдать расположение проема по вертикали. Другим обязательным условием для получения согласия на перепланировку является соблюдение отступа от наружной стены. Его минимальная длина – 1 метр.

Другие условия:

1. Состояние стен. При желании организовать проем в несущих стенах обязательно надо учитывать степень их износа, ведь даже дома могут «состариться».
2. Расположение будущего проема. Он не должен совпадать со стыками стен и перекрытий.

Разрешение на проем может быть выдано только при соблюдении всех вышеперечисленных условий. Также от них зависит максимальная ширина проема, расположение и метод усиления профилями из металла.

Арочный проем

Проем в стене в виде арки является более сложной архитектурной конструкцией. Намного проще сделать сначала простой прямоугольный проем увеличенной высоты, а затем создать в нем гипсокартонную арку.

Проверяющие инстанции при обнаружении уже сделанного арочного проема чаще всего не узаконивают его, а заставляют восстановить стену.

Инструменты

Для пробивки проема в стенах требуются специальные инструменты. Чтобы избежать трещин, сколов и других дефектов в перекрытиях не рекомендуется применять ударный перфоратор. Вибрации и грубое вмешательство могут привести к плачевным последствиям

Чаще всего при распиле стен прибегают к следующим методам:

1. Канатная резка – с помощью устройства с канатной режущей частью и втулками искусственными алмазами.
2. Алмазное сверление – производится конусовидными сверлами с алмазным напылением. Иногда применяются сверла с квадратным сечением.
3. Алмазная резка пилой. Для этого используется специальный диск с алмазным напылением. Так как при этой резке используется вода, то она называется «мокрой». С помощью воды остужается инструмент и предотвращается появление пыли.

Получение заключения автора дома для МКД

Для согласования перепланировки, связанной с воздействием на несущие конструкции МКД, нужно получить техническое заключение от автора дома. В заключении будет указано, какие меры по усилению конструкций должен предпринять заказчик и подрядчик, возможно ли расширение или устройство проема в местах, указанных на схемах и чертежах проектировщика.

Так как получить заключения у автора дома не всегда представляется возможным, региональные и муниципальные власти предусматривают альтернативный вариант оформления документа. Для этого определяются уполномоченные организации, которые проведут необходимые расчеты, сделают заключение о возможности работ. В Москве такое заключение можно получить только в ГБУ “Экспертный центр”.

Скачать образец заключения от ГБУ: Образец заключения ГБУ Экспертный центр

Виды услуги и сколько они стоят

Посредством алмазной резки можно сделать распил в кирпичной, бетонной, железобетонной стенах.

Дешевле всего обходится пропил в кирпичной кладке. Стоимость напрямую зависит от толщины стены. Пробивка стандартного отверстия 2100х900 мм в стене в 0,5 кирпича в среднем стоит от 3 500 рублей. Пропил 2,5 кирпичей оценивается выше, от 20 000 рублей. Кроме того, дополнительно оплачиваются услуги по укреплению несущей конструкции с помощью швеллера или уголка и вынос строительного мусора. За изготовление нестандартного по размерам проема специалисты берут больше.

Отверстие в бетонной стене также проделывается алмазной резкой. Бетонные перегородки бывают разной толщины, что напрямую влияет на стоимость окончательных работ. При пробивке бетонной стены толщиной 20-40 см специалисты применяют стенорезную машину с системой водяного охлаждения. После пропила они разбирают бетон вручную. Более толстая перегородка требует применения перфорационной резки. Метр реза по бетону оценивается в 1000-1200 рублей.

Самой прочной считается железобетонная стена. Работы по ее пробивке являются самыми дорогими. За 1 метр реза специалисты берут от 1200 рублей.

Выполнение работ и укрепление

Обустройство арочного проема начинается с оценки затрат и замеров. Затем выполняются подготовительные работы, усиление и скругление проема.

Подготовка к работе

1. Тщательно обследуется состояние стены — в ней не должно быть трещин, пустот и других повреждений.
2. Стена размечается с помощью уровня, угольника, линейки и надрезается с двух сторон. Для точного совпадения нужно просверлить несколько отверстий по разметке, а затем соединить отверстия с другой стороны карандашом.
3. Затем необходимо снять штукатурку со стены, чтобы было видно швы. Делать это очень аккуратно — так как под слоем штукатурки может быть электропроводка.
4. Верхний слой кирпичей (на всю ширину будущей арки плюс 15–20% с каждой стороны) удаляется. Сюда вставляется перемычка, которая будет держать всю конструкцию.
5. Над перемычкой делаются еще отверстия, в которую будут вставляться опорные балки.

Укрепление

Суть укрепления проема в том, чтобы распределить нагрузку — швеллер-перемычка или двутавр (поперечная балка из сдвоенных уголков) загоняется в стену, а только потом под ней ломается стена.

Можно укрепить железными балками: две по бокам, одна сверху. Специалист должен рассчитать размеры балок так, чтобы они на себе могли держать два этажа.

Как сделать проем в несущей стене?

Watch this video on YouTube

Этапы работ с укреплением швеллером

1. С помощью перфоратора сверлятся дырки так, чтобы предотвратить выпадение лишних кусков бетона или кирпича.
2. С обеих сторон буквой П крепится швеллер, на полу — железными пластинами.
3. Конструкция стягивается шпильками на резьбе.
4. Все обваривается сваркой.
5. Прорезается проем.

Укрепление проема швеллером

Швеллеры довольно дорогие, поэтому чаще всего используется метод с двумя металлическими уголками. Размер полки уголка должен быть достаточным, чтобы выдержать вес всей конструкции.

К примеру, в стандартном кирпичном доме с толщиной стен в 1,5–-2 кирпича, где есть два этажа сверху, достаточно уголка 63 мм. При большей толщине стен и этажности нужно выбирать уголок с полкой 140–250 мм.

Этапы работ с усилением металлическими конструкциями):

1. Подготавливаемся к работе. Закрываем всю мебель пленкой. Очищаем от бьющихся предметов. Будет очень пыльно и грязно.
2. Наносим на стену разметку для будущего проема и металлоконструкции.
3. Закрепили верхнюю часть металлоконструкции (уголки с обеих сторон).
4. Скрепили между собой обе части металлоконструкции как минимум в трех точках крепления (внутрь между двумя уголками через каждые 30–40 см вставляются металлические пластины, и сваривается все вместе).
5. Вырезали проем в стене.
6. Укрепили боковые части такой же металлоконструкцией, как вверху.
7. Надежно проварили все швы металлоконструкции. Если требуется, установили и заварили дополнительные крепления.
8. Проем для монтажа арки готов.
9. Приступаем к монтажу арки.
10. Определяемся с типом арки:
    • готовая арка из МДФ;
    • арка с гипсокартона;
    • усиленная арка из металлоконструкции.
11. Встраиваем арку в конструкцию.

Зазоры и пустоты между металлическими элементами можно дополнительно усилить зачеканкой из цементного раствора.

Так выглядит усиленный проем в стене

Отделка арки

В зависимости от радиуса скругления и ширины, свод арки может быть самой разной формы:

полукруглая;

• овальная;
• квадратная;

• прямоугольная;
• трапециевидная;
• ассиметричная и т.д.

Как вы уже поняли из вышесказанного, вначале делается прямоугольный проем, а потом уже наращивается скругление.

Чаще всего, скругление создается с помощью ГКЛ или готовой арки из МДФ или массива дерева.

Арка из ГКЛ

Арки из массива делаются на заказ — поэтому вы можете выбрать любую форму, размер и цвет. Для изготовления обычно используется породы бука и дуба, которые тонируются на производстве в любой цвет. Стоимость изделия составляет от 20 000 руб., установка вам обойдется от 3 000 руб.

Арки из МДФ делаются на серийном производстве, поэтому имеют фиксированные радиусы. Цветовая гамма таких изделий состоит всего из 5–7 цветов пленок ПВХ или, так называемого, экошпона. Средняя стоимость арки выйдет 7 000–12 000 руб., установка — от 3 000 руб.

Другие варианты отделки арки:

декоративный или натуральный камень;

декоративные молдинги;

полиуретановые багеты, лепнина;

штукатурка и покраска.

Пробивка проема в несущей стене

Этот процесс предусматривает укрепление перекрытий с помощью опорных элементов, которые называются башмаками. Брус монтируется на толстые доски. Получаются несущие балки, которые упираются в башмаки.

При создании широкого проема несущие балки должны укладываться с двух сторон отверстия вдоль стен. Это делается до монтажа опорных конструкций. Только так достигается нормальное перемещение перемычек. Идеальной основой для укрепления перекрытия является бетонная поверхность. Несущие элементы перекрытия, которые опираются на стену, на некоторое время подпираются.

Пробивка проема (этапы работ).

Пробивка проема в кирпичной кладке осуществляется в следующей последовательности. Сначала в стене вырезается штроба. В нее укладывается перемычка, которая покрывается бетонным раствором. Следующее ограждение монтируют после схватывания раствора.

Если есть непрочная кладка, то следует осуществить пробивку вертикальных полос. Причем эта процедура проводится с двух сторон. Старая кладка соединяется с новыми откосами, для создания которых используется обожженный кирпич.

Перед монтажом откосов кирпичи и старую стену нужно немного смочить водой. Для присоединения новых кирпичей к старой кладке применяется метод шиповой перевязки высотой до 5 рядов кирпича. Длина кладки составляет 0,3-0,45 м.

Все кромочные элементы конструкции выравниваются. Они должны находиться под прямым углом к поверхности стены. Кромки располагаются заподлицо с наносимой штукатуркой.

Если создается дверной проем, то до выравнивания откосов необходимо установить пробки. Пробивка прочной кладки осуществляется без процедуры усиления старой кладки. Делается лишь пробивка гнезд, предназначенных для опорной конструкции.

Усиление дверного проема в несущей стене проводится с помощью уголков. Их крепление осуществляется в двух местах: внутри и снаружи проема. Для этого создается горизонтальный проем, в котором помещаются уголки и стягиваются болтами.

Особенности в разных типах домов

Задумав вырезать арку в стене, первым делом определите, из чего сделан ваш дом. В зависимости от материала несущих стен, на перепланировку может влиять множество факторов — проанализировав которые, вы, возможно, вообще откажетесь от этой идеи.

Панельные дома

При согласовании и осуществлении изменения несущей стены панельного дома нужно учитывать следующие факторы:

• год постройки строения и его состояние;
• наличие проемов у соседей снизу и сверху;
• «возрастной предел» здания. К примеру, в зданиях некоторых серий, построенных до 1992 г., перепланировка капитальных стен запрещена;

Типовая панельная 9-этажка

• вам понадобится расчет вектора напряжения — это можно сделать с помощью специальных таблиц или программ;
• в панельных домах нельзя использовать для укрепления швеллеры;
• для укрепления используют уголки с разными полками. Иногда может потребоваться специальный полимерный раствор;
• в таких домах несоответствие толщины панелей и смещение стыка между ними может служить причиной отказа в выдаче разрешения.

Кирпичные дома

В таком строении получить разрешение на вырезание арки в несущей стене намного легче, т.к. требований предъявляется намного меньше:

• расстояние между новым и существующим проемом должно быть не более 40 см;
• в квартирах, расположенных на верхних этажах, разрешается делать несколько проемов;

Кирпичный дом

обязательно использовать перемычки над арками; чем выше потолки — тем шире можно сделать арку; перед вырезанием арки нужно рассчитать нагрузку на перемычку. С помощью этих расчетов затем усиливаются проемы

При этом важно учесть вентиляционные каналы, т.к. вмешательство в вентсистему запрещено; в кирпичных домах допускается использование швеллеров для укрепления

Монолитные дома

Такие дома начали строиться относительно недавно — с начала 1990-х годов. По сравнению с типовыми панельными зданиями, монолитные лучше защищены от деформаций в бетоне благодаря железобетонному каркасу из колонн или поперечных (продольных) стен.

Большинство межквартирных и межкомнатных дверей выполнены из гипсокартона и кирпича, и не являются несущими, что упрощает перепланировку. Выполнение арки в таких стенах можно согласовать без разработки проектной документации. Вам потребуется только:

• план-эскиз БТИ с вашими пометками;
• уведомить жилинспекцию по факту;
• подписать акт о завершенной перепланировке.