Самая правильная последовательность выполнения ремонта в квартире

Планирование расходов на закупку материала для ремонта

Если не хочется, чтобы ремонт затянулся на неопределённое время, материал следует закупать сразу. Только в этом случае появляется уверенность, что в ходе работ не возникнет желание что-либо изменить. Переделка проекта будет попросту невозможна.

Понятно, что хочется использовать материалы высокого качества, однако не всегда финансовые возможности это позволяют. Поэтому по возможности более качественные материалы лучше использовать в тех помещениях, которые находятся «на виду» и являются «лицом» квартиры. Чаще всего это относится к прихожей и гостиной.

ФОТО: barnaul-altai.ruЗакупать материал лучше сразу на всю квартиру в крупных строительных магазинах

На каких материалах не стоит экономить

Экономия – это неплохо, однако она не всегда уместна. Очень часто экономия выходит боком и влечёт за собой излишние затраты. Что касается закупаемого для ремонта материала, то это относится в основном к напольному покрытию. К примеру, постелив в прихожей некачественный линолеум, доставшийся крайне дёшево, мастер рискует повторить замену покрытия уже на следующий год. А бывает, что линолеум рвётся уже на стадии расстановки мебели после ремонта, что довольно существенно может подпортить настроение.

Также нельзя экономить на электропроводке, розетках, выключателях, а главное ─ на защитной автоматике

Это жизненно важно для всех, кто проживает в квартире. И если домашний мастер не совсем уверен в своей способности выполнить работы по электромонтажу своими руками, то стоит обратиться за помощью к квалифицированным специалистам

ФОТО: tverlife.ruЭлектромонтаж лучше всего доверить профессионалам

И ещё одно, на чём не стоит экономить – это сантехника. Ведь даже небольшая протечка, которая вовремя не устранена по причине незаметности, может привести к оплате ремонта соседям, проживающим снизу. Что уж говорить о крупных авариях, способных подтопить весь стояк.

Что такое косметический ремонт и его особенности

Чем отличается косметический ремонт от капитальной реконструкции жилья, когда он проводится, какие работы в него входят, а также каковы его особенности? В этом разделе статьи поищем ответы на эти вопросы.

Косметический ремонт, как понятно из названия, обычно ограничивается заменой отделки и некоторых предметов интерьера

Косметическое преображение помещений осуществляется через определенный период после проведенного капитального ремонта. Никаких установленных сроков его проведения, понятно, нет, да и быть не может. Обычно он планируется в случаях, с одним из которых сталкивается каждый владелец любого жилья:

• Если появилось желание изменить дизайнерское оформление интерьера.
• За период эксплуатации комнат были повреждены обои, напольное покрытие, морально устарел дизайн осветительных приборов, розеток, мебели и других элементов интерьера.
• Требуется приведение в порядок квартиры перед ее продажей, в целях придания помещениям более респектабельного внешнего вида.
• Декорирование поверхностей после капитального ремонта.

Капитальный ремонт, да еще и с перепланировкой помещений – это совсем другие и объемы работ, и уровни их сложности.

Для сравнения стоит назвать работы, которые входят в капитальную реконструкцию квартиры — это перепланировка комнат, необходимость произвести их тепло- или звукоизоляцию поверхностей, очистка стен от старой штукатурки, выравнивание стен и потолка, с оштукатуриванием и обустройством стяжки пола, с предварительной очисткой их от старых покрытий, замена электрической проводки, канализационных и водопроводных труб и много другое.

Совершенно очевидно, что существуют этапы, которые могут входить в список как капитального, так и косметического ремонта. Например, это демонтаж старых и установка современных дверей и окон, соответствующих дизайнерскому оформлению нового интерьера и создающие более комфортные условия проживания.

Особенности проведения ремонтных работ:

• Работы можно разделить на подготовительные и отделочные. Каждый из этих двух этапов необходимо начинать сверху, постепенно перемещаясь вниз.
• Сначала выполняются все грязные и трудоемкие работы, то есть принцип их выполнения — от грязных к чистым процессам.
• Если косметический ремонт производится в многокомнатной квартире, то его следует начинать с комнаты, которая находится дальше всех от входной двери. Завершающим этапом является отделка прихожей. Такую последовательность желательно соблюдать для того, чтобы не повредить облицованные поверхности в комнатах, где ремонт уже завершен, при проносе через них стройматериалов, и не разносить грязи по уже готовым помещениям.
• Двери комнаты, в которой ремонт уже завершен, при проведении работ в других помещениях квартиры рекомендовано завесить полиэтиленовой пленкой или же старой мокрой простыней.

Чтобы знать, с чего начать приведения квартиры в порядок, необходимо разобраться, из каких этапов состоит косметический ремонт, и в какой последовательности они осуществляются:

• Составление плана проведения работ, то есть полный список того, что планируется сделать.
• Разработка эскизов желаемого интерьера.
• Проведение замеров и составление сметы.
• Приобретение материалов.
• Освобождение комнаты от мебели.
• Демонтаж старых окон и межкомнатных дверей и установка новых.

Очистка стен от старых покрытий – непременное условие качественного косметического ремонта.

• Очистка стен, полов, в нужном случае – и потолков от старых покрытий.
• Грунтование поверхностей.
• Отделка потолка.

Чтобы новая отделка смотрелась действительно красиво, все поверхности необходимо тщательно выровнять

• Шпатлевание и повторная грунтовка стен.
• Отделка стен выбранным декоративным материалом.
• Установка розеток и выключателей, а также осветительных приборов.
• Настил напольного покрытия.

Безусловно, этот порядок вовсе не является догмой – в нем могут быть те или иные изменения последовательности. Но общую «дирекцию» работ все же стараются поддерживать примерно такой.

Демонтажные работы (ремонт в квартире)

Демонтажные работы являются наиболее шумным и мусорным этапом капитального ремонта квартир. Происходит удаление всех отделочных слоёв на капитальных стенах. Сносятся все не нужные  и не несущие перегородоки (если предусматривается перепланировка квартиры). Изменяется конфигурация дверных проёмов (их расположение, размер). А так же покрытие пола и заменяемых конструкций, ограждения балконов и лоджий.

Перед началом демонтажа целесообразно поговорить с соседями. Предупредить их о шуме, уверить в максимально сжатом сроке таких неудобств.В конце концов договорится в какое время вы будете делать ремонт в квартире, чтобы особо не мешать соседям.

Заблаговременно следует определиться с тем, как будет вывозиться мусор. Со стандартной «двушки» легко получается несколько грузовиков (в зависимости от объёма демонтажа и вместимости машин). Складирование мусора у подъезда, в том числе временное, может привести к конфликту с соседями.

Количество мусора при ремонте квартиры не редко сильно удивляет заказчика.

Вывоз мусора никогда не удастся сделать однократно. По мере выполнения работ периодически будет возникать необходимость вывоза остатков материалов, упаковок и т.д. Общее ожидаемое количество машино-ходок лучше заранее проговорить с исполнителем работ.

Заказчики обычно сильно недооценивают объемы, а значит и стоимость, целого ряда работ.  Не стесняйтесь подробно обговаривать Ваши финансовые затраты наперёд с подрядчиком. Так Вам будет легче его контролировать , а  исполнитель в свою очередь, будет уверен, что он получит соответствующую оплату.

С чего начинать ремонт в новостройке?

Когда стоит вопрос, с чего начать ремонт квартиры в новостройке, ответ очевиден – с грамотной организации пространства, а именно с планировки помещений. Обычно квартиры в новом доме продаются со свободной планировкой, где возведены лишь несущие стены. С одной стороны, это – хорошая возможность для воплощения уникального дизайнерского замысла, с другой – такая свобода имеет целый ряд ограничений, нарушение которых влекут за собой наложение штрафных санкций или даже потерю квартиры.

В зависимости от проекта приобретенного помещения, ремонт квартиры в новостройке начинается с планирования расположения и проведения основных коммуникаций

На основании личных предпочтений разрабатывается план квартиры, где предусматривается возведение новых или ликвидация старых перегородок. Его можно заказать у дизайнера по интерьеру. Этот план необходимо утвердить согласно действующего законодательства. Далее можно приступить к подготовке плана прокладки инженерных коммуникаций, который выполняется на основании месторасположения сантехнических приборов, электроприборов и крупногабаритной мебели.

При перепланировке квартиры категорически запрещается проведение следующих работ:

• объединение кухонной зоны с газовой плитой с жилой комнатой;
• установка входа в санузел из жилого помещения или кухни;
• перенесение кухни в квартире на место размещения санузла или жилой комнаты;
• расположение ванной комнаты над жилыми помещениями или кухней соседей;
• обустройство кухни или жилых комнат без естественного освещения;
• монтаж кабеля электропроводки или прокладка трубопроводов в швах стеновых панелей и в плитах перекрытия;
• закладывание или уменьшение сечения вентиляционного канала;
• увеличение на несущие конструкции нагрузки, превышающей допустимые в проекте значения;
• перенесение батарей централизованного отопления и трубопроводов горячего водоснабжения, что подключены к общедомовой системе, на веранды, балконы или лоджии;
• подключение системы теплого пола к общедомовой системе ГВС или отопления.

Желательно проработать цветовые решения дизайна интерьера в помещении до начала предчистовой отделки для того, чтобы избежать различий, например, в цвете окон и стен

Работы, требующие разрешения БТИ:

• работы, связанные с изменением архитектурного облика фасада;
• работы, которые затрагивают несущие конструкции помещения;
• перенос или расширение ванных комнат и санузлов;
• все работы, связанные с газом.

Что можно делать без разрешения во время ремонта новой квартиры

При выполнении ремонта в новостройке своими руками без согласия БТИ можно выполнять следующие мероприятия, о которых необходимо лишь уведомить соответствующий орган:

• перестановка в существующих габаритах кухонь, ванных комнат и санузлов санитарно-технических приборов;
• заделка или устройство в ненесущих перегородках дверных проемов;
• остекление балконов и лоджий;
• устройство дополнительных ненесущих перегородок без существенного увеличения нагрузки на плиты перекрытия;
• демонтаж ненесущих перегородок.

Перепланировка помещения требует тщательных расчетов для того, чтобы избежать опасных для жизни ситуаций, поэтому лучше доверить этот этап профессионалам

Перечень работ, которые можно проводить без уведомления соответствующих органов:

Гипсокартонные работы

Работы по созданию конструкций из гипсокартона, обычно, выполняют после того, как стяжка хорошо просохнет и усядется. Отличным вариантом для использования во многих помещениях, особенно в ванных комнатах, является влагостойкий гипсокартон. Дальше остановимся на конкретных видах гипсокартона и их характеристиках.

Виды гипсокартона и его свойства

Выделяют такие основные типы гипсокартона:

• стеновой: его толщина составляет 12,5 мм, он используется очень часто для облицовки стен, так как дает возможность создать гладкую поверхность без штукатурки. Он используется также для обустройства перегородок, а иногда и для облицовки потолка;
• потолочный: применяется в облицовки потолка, особенно когда планируется использование подвесных потолков. Толщина его составляет 9,5 мм, чтобы облегчить потолочную конструкцию;
• арочный: толщина этого гипсокартона еще меньше – 6,5 мм. Он используется для создания арочных конструкций разного размера.

Также гипсокартон делится в зависимости от места использования по ряду характеристик. Так, выделяют влагостойкий гиспокартон, который практически не способен поглощать влагу, и часто используется в ванных комнатах и кухнях, огнестойкий, который рекомендуется использовать, например, в зоне около камина.

Все виды гиспокартона обладают такими положительными свойствами, как теплоизоляция, хорошая звукоизоляция, экологичность, возможность проведения чистых, «сухих» строительных работ с его использованием. Перегородки, изготовленные из гипсокартона, возможно подвергать любым отделочным работам, гипсокартон отлично связывается практически с любым материалом.

Недостатки гипсокартона

Несмотря на все достоинства, перечисленные выше, важно отметить, что гипсокартон имеет и некоторые недостатки. Так, основным недостатком гипсокартоновых конструкций является их низкая стойкость и невозможность выдерживать большие нагрузки и удары, что проявляется в невозможности закрепить на такой стене средний по тяжести шкафчик и т.д

Это делает гипсокартон невозможным для использования в некоторых помещениях. На гиспокартоне могут со временем образовываться трещины вследствие воздействия вибраций и смещения листов относительно стыков.

Гипсокартон также вызывает некоторые сложности в монтаже и необходимость особенного подхода, особенно это касается потолочных конструкций.

Использование гипсокартона также связано с уменьшением полезной площади: металлические каркасы забирают пространство и уменьшают высоту комнат. Кстати, в пространстве между двумя листами гипсокартона могут заводиться грызуны, а также развиваться плесень. Стоит отметить и низкую воздухопроницаемость гипсокартона, что влияет на микроклимат помещения и ставит под вопрос его использование людьми с заболеваниями органов дыхания. Гипсокартон гигроскопичен, а поэтому при воздействии влажности может со временем деформироваться.

Все эти качества гипсокартона делают его не тем материалом, который используется в ремонте элит-класса, так как очень часто его поведение в тех или иных условиях невозможно предугадать. Хотя, популярность таких конструкций остается на все том же высоком уровне.

Выбор дизайна интерьера и план ремонта

Итак, если вы все же задумали делать ремонт дома своими руками, для начала важно составить дизайн-проект. Именно от стиля интерьера комнат будет зависеть сложность и последовательность работ

Сегодня используется настолько много различных отделочных материалов, что вы легко сможете получить оригинальный и уникальный дизайн квартиры.

Самыми популярными сегодня стилями интерьера являются:

• лофт;
• скандинавский стиль;
• классик;
• модерн;
• хай-тек;
• кантри;
• прованс.

Если вы уже имеете опыт ремонта, можете попробовать создать дизайн-проект самостоятельно. Однако тем, кто впервые сталкивается с переделкой дома, лучше обратиться к опытным дизайнерам, которые создадут визуализацию квартиры, исходя из предпочтений заказчика.

Оформить дизайн проект можно при помощи различных компьютерных программ или простого листа бумаги.

Обязательно продумайте:

• где должна стоять вся мебель и бытовая техника;
• где должны находиться розетки;
• будет ли зонирование комнаты.

Пропишите план мероприятий, чтобы знать последовательность этапов.

Порядок работ

Обращаем внимание еще раз: чтобы избежать ошибок, переделок и простоя в процессе ремонта, обязательно придерживаться готового плана. Пошаговые этапы ремонта

Пошаговые этапы ремонта

Демонтаж  старого интерьера

Начинается всё с тотальной подготовки. Такие работы включают в себя:

• снятие старых обоев;
• демонтаж штукатурки;
• разрушение стен и перегородок, не предусмотренных в новом проекте;
• удаление полов;
• демонтаж поверхностей, предназначенных для замены.

Этапы ремонта в новостройке пропускают стадию демонтажа, переходя сразу к следующему шагу.

Демонтаж интерьера

Монтаж коммуникаций

В первую очередь, проводят работы по монтажу коммуникаций. Прежде чем делать ремонт, нужно сделать все операции, которые могут разрушить новые покрытия: монтаж окон, дверей, проводки и вентиляции. Также к этому этапу можно отнести проводку труб. Подробнее об этом читайте в наших статьях:

• Установка пластиковых окон;
• Установка дверей;
• Сварка полипропиленовых труб.

Всю старую проводку электрики удаляют и устанавливают новую. Инструкция по технике безопасности размещения розеток поможет расположить электрические элементы правильно и использовать провода с достаточным сечением. Например, стоит позаботиться о наличии толстой проводки и заземления на той точке, к которой будет подключена стиральная машинка.

Штукатурка

Для проведения штукатурных работ рекомендуется использовать готовую цементно-песчаную смесь (ЦПС) или гипсовую штукатурку, что избавит от возможных ошибок в самостоятельном смешивании пропорций песка и цемента. Если в таких работах нет достаточного опыта, лучше все-таки нанять специалистов. Во-первых, это экономия времени, во-вторых, не придется переделывать неудачные работы. Подробнее:

• Штукатурка стен по маякам;
• Выравнивание стен в ванной;
• Выравнивание стен гипсокартоном на клей или каркас.

Стяжка

Заливая бетон, равняем пол. Качество этих работ повлияет на последующее размещение мебели в комнате. Наверняка не раз сталкивались с проблемой выравнивания стола, комода, кресла и, что более значительно, стиральной машинки. Хорошая стяжка поможет избежать в будущем таких сложностей. Подробнее: выравнивание деревянного и бетонного пола.

Монтаж гипсокартона

Между стяжкой и установкой гипсокартона должно пройти не меньше недели, чтобы помещение успело просохнуть. Устанавливаем железное секционное основание, выравнивая поверхность потолка. Затем монтируем и листы гипсокартона. Более подробные статьи на эту тему:

• Монтаж одноуровнего подвесного потолка из гипсокартона;
• Двухуровневый потолок из гипсокартона;
• Натяжной двухуровневый потолок;
• Реечный потолок;
• Потолок из пластиковых панелей;
• Грильято;
• Армстронг.

Монтаж плитки

Если раньше с такими работами не сталкивались, то лучше пригласить специалиста. Цена на исправление брака намного выше, чем оплата работы профессионала. Ведь плитка сама по себе недешёвая, а любые возможные изъяны будут видны со стороны: это обычно наиболее красивая и бросающаяся в глаза часть интерьера.

При этом сложность работы напрямую зависит от сложности рисунка на плитке. Подробнее в наших статьях:

• Укладка плитки на пол;
• Укладка керамогранита на пол.

Монтируем сантехнику

Этапы ремонта ванной комнаты немного отличаются от работ в других комнатах:

• проектировка;
• демонтаж;
• установка труб;
• отделочные работы на потолке;
• установка электрических проводов;
• отделочные работы на стенах и на полу;
• монтаж ламп;
• монтаж вентиляции и нагревательной аппаратуры;
• монтаж двери.

• Виды радиаторов отопления;
• Виды ванн;
• Выбор мойки для кухни.

Этапы ремонта санузла показаны на видео:

Покраска, поклейка обоев

Итак, красятся ли стены или клеятся обои, — это уже начинает придавать комнате завершённый вид. Мы подошли к финишной прямой! Подробности в следующих статьях:

• Бумажные обои;
• Мастер-класс по поклейке обоев;
• Обои на потолок;
• Виниловые обои;
• Комбинирование обоев;
• Моющиеся обои для кухни;
• Подбираем шторы к обоям.

Монтаж полов

• Укладка ламината на деревянный пол;
• Самоклеящаяся напольная ПВХ-плитка;
• Пробковый ламинат;
• Укладка линолеума.

С настенным покрытием разобрались, пол выглядит так, как и было задумано. Ремонт окончен!

Тщательная планировка хода ремонтных работ значительно упрощает дело и экономит бюджет. Не поленитесь просчитать всё заранее (желательно, вместе со специалистом).

Следует отметить, что этапы ремонта ванной комнаты слегка отличаются из-за повышенной сложности. Но правильный подход к работе делает любые трудности незначительными и легко преодолимыми. Желаем удачных монтажных работ!